一、房子的按揭贷款变成全款需要到哪里办理手续

若要将房子的按揭贷款变为全款，通常需按以下步骤及在相关部门办理手续：

一是联系贷款银行。借款人需提前向贷款银行提出提前还款的申请，银行会根据贷款合同约定审核。审核通过后，确定具体的提前还款金额，该金额包含剩余本金、可能产生的提前还款违约金等，按照银行要求准备好相关资金及资料，前往银行指定网点办理提前还款手续，结清全部贷款本息。

二是前往不动产登记部门。在银行出具贷款结清证明、他项权证等相关材料后，借款人携带、、贷款结清证明等资料到当地不动产登记部门，申请办理抵押权手续。不动产登记部门在核实相关材料无误后，会注销该房屋上的抵押登记。

完成上述手续后，房屋就从按揭状态变为全款状态，产权完全归属于借款人。

二、按揭怎么认定

按揭买卖合同的认定需从多方面考量：

其一，主体资格方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内进行交易。

其二，合同内容方面。合同应明确约定房屋等标的物的基本信息，如位置、面积等；价款及付款方式，尤其要清晰说明按揭贷款的相关安排，包括贷款金额、还款期限、利率等；交付时间和条件等关键条款。且内容不得违反的强制性规定。

其三，意思表示方面。双方的签约行为应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其四，形式方面。一般应采用书面形式，以确保合同条款的明确性和稳定性。同时，相关的按揭手续应符合金融机构和法律法规的要求，如办理抵押登记等。

只有在上述各方面均符合法律规定和要求时，按揭买卖合同才能被依法认定为有效合同。

三、按揭买卖合同怎么解除

解除按揭买卖合同，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。买卖双方经友好协商，就达成一致意见，签署解除协议。在协议中明确约定双方权利义务的终止、已付款项的处理、按揭贷款的偿还安排等事项，之后按照约定履行相关手续。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

若涉及按揭贷款，还需与贷款银行沟通协调。比如，银行同意提前还贷并解除抵押登记，或者根据新的安排调整贷款相关事宜。总之，解除按揭买卖合同需综合考虑各方利益，遵循法律规定和合同约定的程序进行。

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