一、预售房付款方式有哪些

预售房常见的付款方式主要有以下几种：

一是一次性付款。购房者在签订后，按照合同约定的金额，一次性将全部购房款支付给开发商。这种方式的优点是操作简单，能让购房者享受一定的价格优惠，同时也能让开发商快速回笼资金；缺点是对购房者的资金实力要求较高。

二是分期付款。购房者与开发商约定，将购房款分若干期支付。一般在签订合同时支付一部分或首付款，后续按照约定的时间和金额逐期支付剩余款项。这种方式相对减轻了购房者的资金压力，但支付周期和金额需在合同中明确约定，以避免纠纷。

三是银行按揭贷款。购房者先支付一定比例的首付款，一般不低于房屋总价的一定比例，然后向银行申请，由银行将剩余购房款一次性支付给开发商，购房者再按照与银行签订的贷款合同，每月向银行偿还贷款本息。这种方式能让购房者以较少的资金实现购房愿望，但需要符合银行的贷款条件。

二、许可证该如何办理

办理预售许可证，需满足一定条件并遵循相应流程。

条件方面：一是已交付全部出让金，取得土地使用权证书；二是持有规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

流程如下：

1. 开发企业提出申请。向房地产管理部门提交申请书及相关证明材料，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

2. 受理与审核。房地产管理部门收到申请后，对材料进行初审，作出受理或不受理决定。受理后会对项目进行现场查勘等，审核是否符合预售条件。

3. 核发许可证。经审查，对符合条件的，房地产管理部门会在规定时间内核发商品房预售许可证；对不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。

总之，开发企业要按规定准备好材料，确保项目符合条件，依程序办理，以顺利取得商品房预售许可证。

三、具备什么条件商品房才可预售

商品房预售需满足以下条件：

一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才能进行后续开发建设，确保预售房屋的合法性。

二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的重要凭证，保障了房屋建设的规划合理性和合法性。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商在资金不足的情况下进行预售，保障购房者的权益，避免出现烂尾楼等情况。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，经过相关部门审核批准，确保预售行为合法合规。

只有同时满足上述条件，开发商才具备商品房预售资格，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件。

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