一、承揽合同的管辖权是什么

承揽合同的管辖权确定涉及法定管辖和约定管辖两方面：

法定管辖：

1. 一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是中常见的管辖原则，被告住所地易于确定，通常为被告的所在地或经常居住地。

2. 对于承揽合同的合同履行地，通常以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。例如，若承揽工作是制作家具，那么实际制作家具的地点就是加工行为地。

约定管辖：

合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。比如，双方在承揽合同中明确约定，若发生纠纷，由合同签订地的法院管辖，只要该约定不违反法律规定，就是有效的。

在确定承揽合同管辖权时，需先看双方是否有有效的约定管辖，若无，则按照法定管辖来确定管辖法院。

二、怎么行使承揽权

行使承揽合同解除权，需根据不同情形按相应方式操作：

一是定作人随时解除权。在承揽人完成工作成果前，定作人可随时，但需赔偿承揽人损失。定作人行使该权利时，应明确向承揽人表达解除合同的意思表示，可采用书面通知、当面告知等能有效传达的方式。

二是因承揽人原因导致的解除。若承揽人未经定作人同意，将主要工作交由第三人完成，定作人可解除合同；若承揽人工作存在严重质量问题、迟延交付工作成果等违约行为，致使合同目的无法实现，定作人也有权解除合同。定作人需收集相关证据，如工作成果不符合要求的检测报告、迟延交付的记录等，然后向承揽人发出解除合同通知。

三是法定解除情形。如因不可抗力等不可预见、不可避免的事由，致使合同无法继续履行，双方均可解除合同。解除方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

三、怎么签建房承揽合同

签订建房承揽合同，需注意以下要点：

明确合同主体信息。详细写明定作方（建房需求方）与承揽方（施工方）的姓名、号、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确、可追溯。

清晰约定工程内容。具体描述房屋的建设规模、结构形式、层数、建筑面积等，明确施工范围，避免后期产生模糊地带。

确定工程价款及支付方式。明确总价款金额，同时约定支付的节点和方式，例如预付款比例、进度款支付条件、尾款支付时间等，保障双方经济利益。

规定工程期限。确定开工日期和竣工日期，如因特殊情况需延期，应明确延期的条件和责任承担方式。

质量验收标准。详细约定房屋建设的质量标准，包括建筑材料质量、施工工艺要求等，以及验收的程序和方法。

违约责任条款。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如工期延误、质量不合格等情况的赔偿方式。

最后，双方应在合同上签字或盖章，确保合同生效。如有必要，可进行。

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