当前位置：首页 > 普法百科 > 正文内容

夫妻共同买房离婚后房子和房贷如何分割

备齐证件

首先，夫妻共同买房，需要提供两人的各类证件。如果是在非所在地购房，还需提供双方提供1年以上当地证明或社会保险缴纳证明。在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻两人的。

谁是主贷人

无论上是否有双方的名字，通常在与银行签订的合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

婚前共同买房

除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

离婚房贷怎么办

首先，根据相关法律规定，离婚时，房产应属于购房的一方。婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。