一、购房合同都有哪些违约金

购房合同中的违约金主要有以下几类：

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，需向卖方支付一定比例的违约金。例如合同可能约定按逾期未付款项的一定百分比（如日万分之几）计算违约金，这是对卖方权益的一种保障，补偿卖方因未按时收到款项所遭受的损失。

2. 逾期交房违约金。当开发商未能在合同约定的交房日期交房时，应按照约定向购房者支付违约金。计算方式可能是按照已付购房款的一定比例（如月百分之几）来计算，这是为了补偿购房者因不能按时入住所遭受的诸如租房等额外成本。

3. 质量问题违约金。如果房屋交付后发现存在质量问题，而合同中对质量标准有约定且开发商未达到标准的，可能要支付违约金。这有助于促使开发商按照约定的质量标准建设房屋，保障购房者的居住权益。

4. 单方解除合同违约金。如果一方无正当理由单方解除购房合同，另一方有权要求违约方支付违约金，具体金额或比例由合同约定，以补偿因而遭受的预期利益损失等。

二、有哪些

买房合同中的违约金主要有以下几种情况：

（一）购房者违约的违约金

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和金额支付房款，可能需要按照合同约定支付一定比例的违约金。例如合同可能约定逾期每日按未付款项的一定比例（如万分之几）支付违约金给卖方。

2. 放弃购房的违约金。在签订合同后，若购房者无正当理由拒绝履行购房合同，比如已交付后又不想购买，可能会损失定金或者按照合同约定支付更高比例的购房款作为违约金。

（二）卖房者违约的违约金

1. 逾期交房违约金。卖房者未能在合同约定的交房日期交房，需要按照约定支付违约金给购房者，通常也是按日计算，以购房款的一定比例来确定金额。

2. 等根本违约的违约金。如果卖房者出现一房二卖或者房屋存在严重权利瑕疵（如被抵押无法过户等）导致合同无法履行，卖房者可能需要支付高额违约金，可能是购房款的一定比例（如20%），同时还需退还购房者已支付的款项。

三、买房违约责任怎么签合同

在签订买房合同中的违约责任条款时，可以从以下几个方面着手：

（一）卖方违约责任

1. 逾期交房：明确约定如果卖方未能按照合同约定的日期交房，应承担的违约责任，例如按日支付一定比例的购房款作为违约金，同时约定买方有权解除合同的逾期时长。

2. 房屋产权问题：若卖方存在产权纠纷、抵押未解除等情况导致无法正常过户，应约定卖方需退还已收款项，支付高额违约金，并且赔偿买方因此遭受的损失，如中介费、装修筹备费用等。

（二）买方违约责任

1. 逾期付款：确定逾期付款时买方应承担的责任，如按逾期金额的一定比例支付违约金，以及卖方有权解除合同的逾期付款天数。

2. 放弃购买：若买方无故放弃购买，应约定买方支付的定金不予退还，并且可能需要按照合同约定支付卖方一定比例的购房款作为违约金，以弥补卖方重新出售房屋可能遭受的价格损失等。

此外，违约责任条款应明确、具体，避免使用模糊不清的表述，确保在发生争议时有据可依。

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