一、房产证多久不办算违约

在买卖中，对于房产证办理期限及违约认定有明确规定。

如果中有约定的期限，那么开发商未在该约定期限内办理，就构成违约。通常这种约定的期限会比较明确，比如交房后的一定天数或者几个月内。

如果购房合同没有约定办理房产证的期限，按照相关及司法解释，一般是自房屋交付使用之日起90日。如果因为出卖人的原因，买受人在该90日届满未能取得房产证，出卖人就应当承担违约责任。

需要注意的是，存在一些特殊情况可能会影响办理房产证的时间，例如政府部门的行政程序问题、不可抗力等。但如果是开发商自身原因导致的拖延，如手续不全、资料缺失等，开发商应承担违约责任，购房者有权依据合同约定要求开发商承担相应的赔偿责任，比如支付违约金等。

二、房产证变更名字费用需要多少

房产证变更名字的费用因变更方式不同而有所差异。

（一）夫妻间变更名字

1. 这种情况大多只收取房产证的工本费，一般在80 - 100元左右，基本没有其他税费。这是因为夫妻关系存续期间的房产变更被视为共有财产的重新登记，在一定程度上给予政策优惠。

（二）非夫妻间的房产更名

1. 买卖方式

如果通过买卖方式变更名字，需要缴纳。契税根据房屋面积和购房套数等因素而定，一般面积在90平方米以下的，契税为房屋总价的1%；90平方米以上的为1.5%。面积在90平方米以下的为1%，90平方米以上的为2%。还有可能涉及（满两年一般免征）、（满五年且唯一住房免征）等税费，另外还有交易手续费等，一般每平方米几元不等。

2. 赠与方式

受赠方需要缴纳契税，税率为房屋评估价值的3%左右，同时可能会有费（不同地区标准不同，有的地区可能不需要公证）、登记费等费用。

三、没有房产证的房子受法律保护吗

没有房产证的房子是否受法律保护需分情况看待。

（一）合法建造但未办理房产证的情况。如果房子是合法建造，例如符合当地的建设规划等要求，只是由于一些程序性的原因暂时未取得房产证，这种房子是受法律保护的。建造者对房屋享有物权权益，虽然未取得房产证，但基于合法建造这一事实行为取得房屋的所有权，他人不得侵犯其权益。

（二）违法建造的情况。如果房子是违法建造，比如未取得规划许可证等进行建设，这种房子不受法律保护。这种情况下，房屋可能面临被拆除等处理措施，建造者不能依据违法建筑主张所谓的权益。

所以不能一概而论地说没有房产证的房子是否受法律保护，要根据房屋建造的合法性等具体情况来判定。

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