一、买房合同签了还违约金吗

买房合同签了是否需要支付违约金分以下情况：

（一）如果存在违约行为则可能需要支付违约金。

1. 购房者违约：例如购房者在合同约定的付款期限内未能按时支付房款，这种情况下按照合同约定可能需要向卖方支付违约金。

2. 卖房者违约：比如卖房者不能按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在产权纠纷等问题导致无法正常交易，卖房者则可能要向购房者支付违约金。

（二）不存在违约行为不需要支付违约金。如果合同双方都按照合同条款履行各自的义务，顺利完成房屋交易，就不存在违约金的支付问题。

总之，是否需要支付违约金取决于合同双方是否有违约行为以及合同中的具体约定。

二、违约金可以改吗

购房合同违约金在一定条件下是可以改的。

（一）双方协商一致的情况。如果购房者和开发商或者卖房者双方经过友好协商，就违约金的比例、计算方式等达成新的一致意见，那么可以对购房合同中的违约金条款进行修改。这是基于对自身权利的自主处分原则，只要不违反的强制性规定即可。

（二）存在法定情形。如果原合同约定的违约金过高或者过低，经一方当事人请求，或者机构可以根据实际情况予以调整。比如约定的违约金过分高于因违约造成的实际损失，违约方可以请求适当降低；如果违约金低于实际损失，守约方可以请求适当提高。

三、借名购房合同属于违约吗

借名购房合同是否属于违约不能一概而论。

如果借名购房合同本身是基于双方真实意思表示订立的，且不存在违反法律法规强制性规定等导致的情形，在合同履行过程中，一方不按照合同约定履行相应义务，比如借名人不按时支付购房款等相关费用，或者出名人擅自处分房屋等情况，这种情况下属于违约。

然而，如果借名购房合同的目的是为了规避法律、政策，例如为了逃避限购政策等非法目的而订立的借名购房合同，这种合同本身可能是无效的，不能简单认定为违约行为，因为合同无效自始没有法律约束力，不存在按照合同约定履行的前提。

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