一、购房合同违约金免除吗

购房合同违约金是否能免除需要根据具体情况判断。

（一）双方协商一致的情况

如果购房合同的双方当事人协商一致同意免除违约金，那么可以免除。这是基于对自身权利的处分，只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定即可。

（二）存在法定免责事由

1. 不可抗力因素。例如地震、洪水等自然灾害或者政府的征收、征用等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。如果这些情况导致一方违约，根据法律规定，可以部分或者全部免除违约责任，当然也包括违约金的免除。

2. 合同中约定的其他法定免责情形。如果购房合同中约定了某些特殊情况可以免除违约金，且该约定符合法律规定，当这些情况发生时，违约金可免除。

二、怡和购房合同违约金标准

购房合同的违约金标准通常要依据以下几方面来确定：

（一）合同约定

如果怡和购房合同中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照合同约定执行。例如，约定逾期交房按照已交房款的万分之一每日支付违约金，那么在符合违约情形时就按此标准执行。

（二）法定标准

1. 如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。比如因为开发商逾期交房，购房者额外支付的租房费用就属于直接损失。

2. 对于违约金过高或过低的情况，当事人可以请求或机构予以调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；如果违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。一般法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来确定合理的违约金数额。

三、购房合同如何算违约金

购房合同中违约金的计算通常依据以下因素。

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者以固额（如五万元），那么就按照合同约定执行。

2. 约定的违约金数额一般应当合理，如果过高或过低，在诉讼过程中，当事人可以请求法院予以适当调整。

（二）法定情况

1. 如果没有合同约定，违约方因违约给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如开发商逾期交房，购房者因逾期交房遭受的租金损失等可以作为计算依据；购房者逾期付款，开发商资金占用的利息损失等也可作为考量因素。

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