一、买房合同违约时效多久

一般来说，买房合同违约的诉讼时效是三年。

从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。在违约的情况下，如果一方违约，另一方应当在违约行为发生后的三年内提起诉讼。如果超过了这个时效期间，且没有诉讼时效中止、中断等法定情形的，法院可能不再保护其胜诉权。例如，开发商逾期交房，购房者知道开发商逾期交房这个违约行为后三年内未起诉，之后再起诉时，如果开发商提出诉讼时效抗辩，购房者可能面临败诉风险。但实体权利本身仍然存在，只是在诉讼中可能无法通过法院判决获得支持。

二、购房合同违约扣钱吗

购房合同违约是否扣钱要看具体情况。

如果购房合同中有明确的违约条款约定了违约方需要支付一额的违约金，那么违约方就需要按照约定扣钱支付违约金。例如合同约定买方逾期付款达到一定天数，需按照购房款的一定比例向卖方支付违约金，这种情况下违约就会扣钱。

但如果合同没有约定违约金或者约定不明确，一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失。这种损失赔偿包括直接损失和间接损失，但损失的确定需要合理证据支持。

另外，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致违约的，违约方可能不需要承担扣钱等违约责任。

三、虚构购房合同违约吗

虚构购房合同是违约行为并且可能涉及多种违法情形。

（一）从民事角度看

1. 如果虚构购房合同是为了获取不正当利益，例如骗取，这违反了诚实信用原则。在正常的购房合同关系中，双方应基于真实的意愿和交易情况订立合同。而虚构合同显然不符合这一要求，对于合同相对方或者利益相关方（如银行等金融机构）构成违约或欺诈。

2. 虚构购房合同破坏了正常的市场交易秩序，可能会对其他合法购房者的权益造成损害，例如在涉及限购政策或者房屋资源分配等情况下。

（二）从刑事角度看

如果虚构购房合同的行为情节严重，可能构成等刑事犯罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为就可能触犯。

所以，虚构购房合同是一种严重违反法律规定的行为。

以上是关于买房合同违约时效多久的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！