一、租房合同违约金要开票么

违约金是否开票需要根据具体情况判断。

如果违约金属于价外费用，那么是需要开具发票的。比如在租房合同中，违约金是因为租金相关事项产生的，是对租金收入的一种补充，这种情况下可视为价外费用，出租方应开具发票。

但如果违约金是单纯因为一方违反合同约定的其他非价款相关的行为而产生的赔偿，不属于应税行为对应的价外费用，这种情况下不需要开具发票。例如因为租客提前解约对房屋造成损害，房东收取的用于弥补房屋损害的违约金，不需要开具发票。

二、租房签订合同是否违约

租房签订合同后是否违约，需要看具体的行为是否符合合同约定或法定的违约情形。

从合同约定方面来看，如果租客未按照合同约定的时间支付租金、未经房东同意擅自转租房屋、对房屋进行不合理的破坏改变用途等行为，就属于违约。而房东方面，如果未按约定提供符合居住条件的房屋，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，未按约定的时间交付房屋等情况，也是违约。

从法定方面来看，比如出现不可抗力因素致使合同无法履行时，需要依据具体情况判断是否构成违约及如何承担责任。若合同一方被宣告破产等情况，也可能导致合同违约情况的认定与处理。总之，要依据合同条款以及相关的规定来综合判断租房签订合同后是否存在违约情况。

三、租房合同违约会入吗

一般情况下，单纯的租房合同违约不会直接入征信。

从法律关系来看，租房合同是一种民事合同。大部分的租房违约行为主要涉及，比如支付违约金、赔偿房东损失等。这些纠纷通常在民事法律框架内解决，如双方协商、通过等方式。

然而，如果租房违约行为涉及恶意拖欠租金并且数额较大，房东通过合法途径将租客起诉到，在判决生效后租客拒不执行判决，这种情况下可能会被法院纳入名单。一旦被纳入该名单，会对个人信用产生影响，虽然这不是直接的征信影响，但在某些信用体系信息共享时，可能会间接影响到信用评价。

总之，正常的租房合同违约主要是范畴，直接入征信的可能性极小。

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