一、房屋合同中介违约怎么办

如果房屋合同中中介违约，可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

仔细审查与中介签订的房屋合同，明确其中关于违约责任的条款。比如违约方应承担的违约金比例、赔偿范围等规定，这是追究中介违约责任的重要依据。

（二）协商解决

尝试与中介进行协商，指出其违约行为，并依据合同要求其承担相应责任。可以要求中介按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

（三）向相关部门投诉

如果协商无果，可以向中介的主管部门或行业协会投诉。例如当地的住房和城乡建设部门或者房地产中介行业协会，这些部门可以对中介的违规违约行为进行调查处理。

（四）通过法律途径解决

如果损失较大或其他方式无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、中介违约的证据等，以维护自己的合法权益。

二、中介怎么处理

中介合同违约金的处理需要依据合同约定和相关法律规定。

如果一方违反中介合同约定，应承担违约金责任。一，违约金数额首先看合同中是否有明确约定，若有明确约定且该约定不违反强制性规定，违约方通常需按约额支付违约金。例如合同约定违约方需支付中介报酬一定比例（如20%）作为违约金，那么违约方应据此执行。二，若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。三，若违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

三、卖房中介合同违约金多少

卖房中介合同的违约金数额没有统一的法定标准。

（一）如果合同有约定

1. 按照合同约定执行。只要约定的违约金不超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为合理有效。例如合同中约定如果一方违约需支付总房款的5%作为违约金，双方都签字认可了这个条款，在没有特殊情况下就按此执行。

2. 但是如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是总房款的50%，这很可能被认为过高。

（二）如果合同没有约定

1. 以实际损失为基础确定违约金数额。实际损失包括直接损失和间接损失。比如中介为促成房屋买卖已经花费了一定的人力、物力，这些就是直接损失；而如果因为合同不能履行导致中介预期的利益无法获得，这属于间接损失。

2. 由法院或仲裁机构根据公平原则和诚实信用原则来衡量、确定违约金数额。

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