一、空置房是否还需要交物业费用

空置房需要缴纳物业费。具体分析如下：

物业服务具有公共性特点。物业服务企业提供的服务是针对整个小区，包括小区的环境卫生、公共设施维护、安全保卫等，这些服务并非针对某一户业主，不会因某户房屋空置而停止提供。例如，小区的垃圾清理、电梯维护等工作，是为了保障整个小区的正常运转，无论房屋是否空置，业主都受益于这些服务。

从法律规定看，《》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这里并未区分房屋是否空置，只要业主拥有该房屋产权，就有义务按合同约定缴纳物业费。

当然，部分地区出台政策或业主与物业服务企业协商一致，可能会对空置房物业费有适当减免，但这并非普遍情况，需以实际约定为准。

二、不入住的房子需要交物业费吗

即使业主未入住房屋，一般也需要缴纳物业费。具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关，物业服务是针对整个小区提供的公共性服务，包括小区的环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。这些服务并非针对某一特定业主，而是惠及全体业主，不会因个别业主是否入住而停止或减少。

从物业服务合同角度，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，是双方的一种约定。物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当按照合同约定支付物业费，除非物业服务合同中有特别约定，如业主不入住可减免物业费等情形。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋长期空置且符合当地相关政策规定的，业主可与物业服务企业协商，可能会适当减免部分物业费。但总体而言，在没有特殊约定或政策支持时，不入住的房子通常仍需缴纳物业费。

三、未入住是否要交物业费

商品房即使未入住，一般情况下业主也需要缴纳物业费。主要基于以下几点原因：

其一，物业服务具有公共性。物业服务提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，如小区的安保、卫生清洁、绿化养护、公共设施的维修保养等。这些服务并非针对某一个特定业主，无论业主是否入住，物业服务公司都在持续提供服务，相关成本也在持续发生。

其二，根据相关法律法规及物业服务合同约定。《物业管理条例》等相关规定明确，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务合同通常也会约定物业费的缴纳不以业主是否实际入住为前提。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋因质量问题长期无法入住等，业主可与物业服务公司协商，根据实际情况适当减免物业费，但这需要有充分合理的依据并经双方协商一致。总之，一般而言未入住商品房业主仍需缴纳物业费。

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