一、物业续聘是业委会说了算吗

物业续聘并非单纯由业委会说了算，具体情况需综合多方面因素判断：

一是需依据相关法律法规及业主大会的议事规则。通常，选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当由业主共同决定。业主大会是全体业主行使共同管理权的机构，重大决策应由业主大会作出。

二是看业委会的职权范围。业委会作为业主大会的执行机构，在业主大会授权范围内可代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等。但对于物业续聘这种重大事项，业委会一般需先征集业主意见，组织召开业主大会会议，由业主大会进行表决。

三是表决程序与结果。一般需满足一定比例的业主参与表决，且同意续聘的票数达到法定比例，续聘决定才合法有效。若业委会未经业主大会授权或违反法定程序擅自决定物业续聘，该决定可能无效。

总之，物业续聘需遵循法定程序，由业主共同决定，业委会在其中应依法履行职责。

二、违约金可以抵吗

违约金与物业费是两种不同性质的费用，一般情况下不能直接相互抵扣，但在特定情形下可能存在抵扣的可能性。

一方面，违约金是基于合同一方违反合同约定而应向对方支付的一种赔偿性或惩罚性款项，其目的是对违约行为造成的损失进行补偿或对违约方进行惩处。例如在合同中，若租客提前解约构成违约，需向房东支付违约金。

另一方面，物业费是业主基于物业服务合同，为享受物业服务企业提供的服务而应支付的费用，用于维持小区的正常运转和服务的开展。

然而，如果双方在相关合同中明确约定，在特定条件下违约金可以抵充物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么可以按照约定进行抵扣。例如，双方约定在某种违约情形下，经协商一致可用违约金冲抵部分或全部物业费。但若无此约定，一般不能擅自用违约金抵物业费。

三、雨污混排物业需要承担责任吗

雨污混排情况下，物业是否需要承担责任，需根据具体情形判断：

一是看物业合同约定。若物业合同中明确约定了物业有负责小区排水系统管理、维护，确保雨污分流等相关义务，而物业未履行该义务导致雨污混排，那么物业需承担违约责任，对雨污混排问题进行整改，并可能需对由此给业主等相关方造成的损失进行赔偿。

二是看物业是否存在过错。即使合同没有明确约定，但物业在日常管理中，知晓或应当知晓排水系统存在雨污混排问题，却未采取合理措施予以解决，存在管理上的疏忽或懈怠，也应当对雨污混排承担相应责任。

三是看雨污混排的原因。如果雨污混排是由于排水系统的原始设计缺陷、不可抗力等非物业原因导致，且物业已尽到合理管理和注意义务，那么物业一般不承担责任，但应积极协助相关部门或业主解决问题。

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