一、房产已网签可以退吗

房产已网签能否退房，需根据具体情况判断：

一是买卖双方协商一致。若双方就退房事宜达成一致意见，可共同向相关部门申请撤销网签合同，这种情况下通常可以退房。比如因购房者自身特殊原因，如家庭突发重大变故无法继续购房，与开发商协商后，开发商同意退房，便可按流程操作。

二是存在法定解除事由。如开发商存在欺诈、隐瞒重大事实等违约行为，致使购房者权益受损，购房者有权并退房。例如开发商在销售时故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者得知后可要求退房。

三是政策原因。若因政府出台新的房地产政策，导致购房者不具备购房资格等，无法继续履行合同，也可退房。但如果不存在上述情况，单方面要求退房则较难实现，可能需承担违约责任。

二、退房需要满足哪些条件

退房需满足不同情形下的相应条件，主要包括以下方面：

在租赁房屋的情况下，若约定了租赁期限，通常需满足约定的退房条件。例如，租赁期限届满，承租人可正常退房；或者在租赁期间，经出租人和承租人协商一致，提前解除租赁合同，也可退房。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，影响正常使用的，承租人可以解除合同并退房。此外，若出租人未按照约定履行维修义务等，影响承租人正常使用房屋的，承租人也有权退房。

在购买退房的情形中，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者房屋交付后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。同时，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可退房。

三、购买商品房在哪些情形下能退房

购买商品房后，在以下几种常见情形下可以退房：

一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或是交付后经核验确属不合格；再如房屋面积误差比绝对值超出3%等。

二是规划变更。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。

三是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内，无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。

四是存在欺诈行为。若开发商在销售时故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者故意提供虚假情况，购房者可主张退房。

五是合同约定的其他退房情形。若中明确约定了其他可以退房的条件，当条件成就时，购房者也可以退房。

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