一、物业合同可以要违约金吗

在物业合同中可以约定违约金。

如果物业一方违反物业合同约定，未履行合同义务或者履行义务不符合约定，例如没有按照规定提供物业服务（包括小区环境维护不到位、安保措施未落实等情况），业主有权根据合同约定要求物业支付违约金。

反之，如果业主违反物业合同约定，例如未按时缴纳等情况，物业也可以依据合同要求业主支付违约金。

不过，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、物业合同有违约金吗

物业合同可以有违约金条款。

在物业合同中，违约金是一种常见的约定内容。当一方违反物业合同约定的义务时，另一方有权依据合同中约定的违约金条款要求违约方承担违约责任。例如，如果业主未按时缴纳物业费，物业合同中约定了违约金的计算方式，那么物业可能按照约定要求业主支付违约金；同理，如果物业公司未履行合同约定的服务标准，如未按规定进行小区清洁、安保工作等，业主也可依据合同中的违约金条款追究其责任。

当然，违约金的约定应当合理合法。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；如果违约金过低，受损方也可请求适当增加，以确保违约金能够合理地反映因违约行为所造成的损失。

三、物业违约后如何

如果物业违约，想要解除合同可以考虑以下途径：

（一）查看合同约定

1. 仔细审查物业服务合同，看其中是否有关于物业违约时业主解除合同的具体条款。例如，可能约定在物业连续多次未履行主要服务义务，如安保不到位、环境卫生长期不达标等情况下，业主有权解除合同。如果有这样的条款，按照条款规定的程序进行操作，一般可能涉及书面通知、给予一定的整改期等步骤。

（二）法定解除

1. 当物业的违约行为致使不能实现合同目的时，业主可以依法解除合同。例如，物业完全停止服务，严重影响业主正常生活秩序。这种情况下，业主可以向物业发送解除合同的书面通知，明确指出物业的违约行为以及根据法律规定解除合同的依据。

2. 在向物业发送解除通知后，可能还需要通过合法途径，如向相关物业管理部门备案或者在必要时通过诉讼或来确认的效力，以避免后续可能产生的纠纷。

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