一、物业费违约金合同里约定的合法吗

物业费违约金合同里的约定在符合一定条件下是合法的。

（一）约定主体适格方面

物业服务合同是业主和物业服务企业之间签订的合同，只要双方具有相应的民事行为能力，就有权在合同中约定违约金条款。

（二）约定内容合理方面

1. 违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，远远超出物业服务企业因业主逾期交纳物业费所遭受的损失，业主可以请求或者机构予以适当减少。一般来说，会综合考虑物业服务企业的实际损失、当地的物价水平、行业惯例等因素。

2. 约定的违约情形应明确。比如明确约定业主逾期交纳物业费达到多少日视为违约等具体情形，避免约定不明产生争议。

总之，只要符合民事法律行为的有效要件，物业费违约金合同里的约定是合法有效的，对合同双方具有约束力。

二、房客不怎么办

如果房客不交物业费，可参考以下处理方式。

（一）查看约定

1. 若租赁合同明确约定由房客承担物业费，房东可先与房客进行沟通协商，提醒房客履行合同义务，告知其不交物业费的违约后果，比如可能承担违约责任、影响信用等。

2. 拿出租赁合同条款作为依据，要求房客尽快补缴物业费。

（二）从物业管理角度

1. 物业可依据物业服务合同向房屋产权人（房东）催缴物业费。因为在物业管理关系中，房东是物业服务合同的相对方。

2. 房东在缴纳物业费后，可以根据租赁合同向房客追讨。可以从房客的押金中扣除相应的物业费金额；若押金不足以弥补物业费，可通过法律途径向房客追讨，如向人民法院提起诉讼，要求房客支付所欠物业费及可能产生的利息、违约金等损失。

三、物业不让业主车进小区怎么处理

如果物业不让业主车进小区，可以从以下方面处理：

（一）了解原因

1. 要求物业解释不让进入的原因。可能是未缴纳物业费、车辆管理规定（如未登记车辆信息、外来车辆不允许长时间停放等）、小区内车位已满等情况。

2. 如果是未缴纳物业费，需明确物业费与车辆进出权是否有合法关联。按照相关规定，物业不能以未交物业费为由直接阻止业主车辆进入，二者是不同的法律关系。

（二）协商解决

1. 与物业进行积极协商。如果是车位已满等合理原因，可以要求物业提供解决方案，如临时停车位置或者排队等待车位的安排。

2. 若因为车辆管理规定中可解决的问题（如未登记），尽快按照要求办理相关手续，以便正常进出。

（三）投诉维权

1. 如果物业拒绝协商或者其行为无合法依据，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调。

2. 也可以向当地的物业管理部门投诉，要求其对物业的不合理行为进行调查和处理。

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