居间合同违约中介会帮谁
一、居间合同违约中介会帮谁
在居间合同违约的情况下,中介的角色较为复杂。
(一)从原则上来说
中介主要是提供居间服务促成合同成立的一方,并不天然倾向于帮助哪一方。中介的基本义务是如实报告、尽力促成合同等。如果中介已经按照居间合同的约定履行了自己的义务,比如准确提供交易信息、撮合双方达成协议等,对于双方之后的违约行为,中介通常是处于中立的见证者角色。
(二)具体分析
1. 若一方违约且中介能够证明自身无过错。例如在房屋买卖居间合同中,卖方违约不卖了,但中介已经履行了所有应尽义务,中介不需要为卖方的违约行为承担责任,也不会特意去帮卖方,更多是配合守约方通过合法途径解决问题,同时也会维护自己的权益,比如收取的居间费用不应被无理要求退还等。
2. 如果中介存在过错。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,导致一方违约,中介自身要承担相应责任,并且在纠纷解决过程中,会被要求对因其过错给守约方造成的损失进行赔偿,此时不能说中介是在帮违约方,而是中介自身行为不当需要承担责任。
二、中介诱导签合同算违约吗
中介诱导签合同是否算违约,需要根据具体情况判断。
如果中介故意提供虚假信息诱导签合同,这是一种欺诈行为。在这种情况下,受欺诈方有权请求人民或者机构撤销该合同。合同被撤销后自始没有法律约束力,中介可能需要承担相应的赔偿责任。
如果中介采用隐瞒重要事实等手段诱导签合同,这也损害了当事人的权益。比如隐瞒房屋存在严重质量问题、隐瞒租赁房屋即将被等情况。
然而,如果中介只是正常地进行商业推荐、介绍等行为,没有使用欺诈或隐瞒手段,即使存在一定的劝诱成分,也不构成导致合同可撤销或认定中介违约的情形。
三、中介合同欺诈违约怎么办
如果遇到中介合同欺诈违约情况,可以采取以下措施:
(一)收集证据
1. 收集与中介合同相关的所有文件,包括合同文本、往来信件、邮件、聊天记录等,这些可能包含欺诈或违约的条款、承诺等内容。
2. 收集与交易有关的凭证,如付款记录、等,以证明自己的经济往来情况。
(二)与中介协商
尝试与中介进行协商,指出其欺诈或违约行为,要求其承担相应责任,如赔偿损失、继续履行合同等。在协商过程中,注意保留相关沟通记录。
(三)向相关部门投诉
如果协商无果,可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉中介的欺诈违约行为,这些部门可能会介入调解。
(四)寻求法律途径
1. 可以根据合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼。如果选择诉讼,向有管辖权的法院提起诉讼,要求中介承担违约责任,赔偿因欺诈违约给自身造成的损失,包括直接损失和间接损失等。
2. 在诉讼过程中,依靠之前收集的证据来证明中介的欺诈违约事实,以争取法院的支持。
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