一、租房合同违约条款如何写

租房合同违约条款可以从以下方面撰写：

（一）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合条件的房屋，如房屋存在安全隐患或设施与约定不符，应承担违约责任。出租方可能需要负责维修、更换设施，或者对承租方进行经济赔偿，额可以按照承租方遭受的实际损失计算，或者约定为一定比例的月租金。

2. 若出租方提前收回房屋，除应提前通知承租方外，还需支付违约金。违约金可以是剩余租期租金总额的一定比例，例如20% - 50%，同时要退还承租方已支付但未使用的租金。

（二）承租方违约

1. 承租方逾期支付租金时，应按日支付逾期违约金，违约金比例可根据双方约定，如按未支付租金的千分之五计算。若逾期超过一定期限，如15天，出租方可，并要求承租方承担违约责任，包括补交租金、支付违约金（如一个月租金）等。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋进行结构性改造，应恢复原状并支付违约金。违约金可以根据改造造成的损失确定，或者约定为固额，如三个月租金。

3. 若承租方提前解除合同，应提前通知出租方，并支付违约金，违约金可以是剩余租期租金总额的一定比例，且要承担出租方因房屋空置而产生的损失。

二、租房合同方违约怎么办

如果租房合同一方违约，可以按以下方式处理：

（一）对于承租方违约

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以根据合同约定，要求承租方限期支付租金，并可按合同约定收取一定的滞纳金。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失。

2. 若承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同，要求承租方返还房屋，并由承租方赔偿因转租给出租方造成的损失。

（二）对于出租方违约

1. 若出租方未能按合同约定提供符合条件的房屋，承租方可以要求出租方限期整改。若出租方拒绝整改，承租方有权减少租金或者解除合同，并要求出租方赔偿因房屋不符合约定条件给承租方造成的损失。

2. 若出租方提前收回房屋，承租方有权要求出租方继续履行合同，若不能继续履行，出租方应承担违约责任，赔偿承租方因提前解约遭受的损失，包括但不限于重新寻找房屋的成本、搬家费用等。

在任何一方违约的情况下，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体约定，如违约金的数额或计算方式等，以确定违约方应承担的责任。若协商不成，可以通过诉讼或等法律途径解决纠纷。

三、租房合同违约金怎么计算

租房合同违约金的计算方式通常依据合同约定。如果合同中明确约定了违约金的具体数额，比如约定违约金为一个月的租金，那么当违约情形发生时，就按照这个约定数额支付违约金。

若合同约定的是按一定比例计算违约金，例如按租金总额的一定百分比（如10%），则根据该比例结合租金总额计算得出违约金数额。

在没有约定违约金的情况下，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。比如因提前解约给房东造成房屋空置期的租金损失，或因房东违约给租户造成重新找房、搬家等额外费用损失等。但这种情况下，损失的举证责任在于主张损失的一方，需要提供相应证据证明损失的存在与数额。

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