一、如何解除租地合同违约

解除租地合同违约需要考虑以下方面：

（一）协商解除

如果双方能够达成一致意见，那么可以协商解除租地合同，并就违约相关事宜达成赔偿或免责的约定。这是最理想的方式，双方可以书面签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况、违约责任的处理等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租地后发生自然灾害使土地无法正常使用，受不可抗力影响的一方可以主张且不承担违约责任，但需要及时通知对方并提供证明。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这种情况下另一方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租地者长期拖欠租金，经出租者催告后仍不支付，出租者可解除合同并追究违约责任。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租地者擅自改变土地用途，严重违反合同约定，出租者有权解除合同并要求违约赔偿。

二、是否违约

判断公寓租赁合同是否违约需要考虑多个因素。

一方面，从出租方角度看：

1. 若未按照合同约定的时间将符合条件（如与合同描述的设施配备、房屋状况相符）的公寓交付承租方使用，属于违约。

2. 在租赁期间内，无端提高租金或者增加不合理的费用，这也构成违约。

另一方面，从承租方角度而言：

1. 未按合同规定的时间和金额支付租金，属于违约行为。

2. 若承租方擅自改变公寓的用途，例如合同约定居住却用于商业经营，或者对公寓进行了未经出租方同意的大规模改造，也是违约。

3. 提前解除合同，若不符合合同约定的解除条件（如不可抗力等特殊情况）而擅自解约，同样构成违约。

总之，是否违约要依据合同的具体条款以及双方的实际履行情况来判定。

三、违约合同退租协议有效吗

违约合同退租协议是否有效需要根据具体情况判断。

（一）如果退租协议是双方真实意思表示且满足以下条件，通常是有效的。

1. 协议内容合法。例如，不存在违反强制性规定的内容，像以合法形式掩盖非法目的的条款等。

2. 双方具备相应的民事行为能力。即签订协议的双方是能够独立承担、作出有效民事法律行为的主体，如完全民事行为能力人或符合法定条件的法人等。

3. 不违背公序良俗。比如协议内容不能违背社会公德、损害社会公共利益等。

（二）如果存在以下情形，可能导致退租协议无效。

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3. 协议损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。

总之，要判断违约合同退租协议是否有效，需综合多方面因素进行考量。

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