一、没签购房合同要违约金吗

如果没有签订购房合同，一般不能要求支付购房合同的违约金。

（一）从合同关系角度

违约金是基于合同约定而产生的一种违约责任形式。在没有签订购房合同的情况下，不存在合同中关于违约条款的约定，所以不能依据购房合同要求违约金。

（二）特殊情况

1. 如果有其他书面协议或者约定。例如双方有认购协议等相关书面文件，且其中明确约定了类似违约情形和责任承担方式的，可以按照该协议要求违约方承担责任，但这不是基于购房合同的违约金。

2. 若存在法定情形。如果一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违反诚实信用原则的行为，导致合同未能订立，受损害方可以要求赔偿损失，但这也不是严格意义上的购房合同违约金，而是基于法定的责任要求赔偿合理损失。

二、签合同多久算违约金

在买房合同中，关于多久未履行合同义务算违约金并没有一个统一的法定时间标准。

（一）如果合同有约定

1. 按照双方签订的购房合同中的约定为准。例如合同可能明确规定在某个具体日期前没有完成付款或者交房等相关义务就构成违约并需要支付违约金。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 常见的可能是约定一个具体的日期，如某年某月某日；也可能是约定某个事件发生后的一定期限内，像在收到批准通知后的15日内完成房屋过户手续，否则视为违约。

（二）如果合同没有约定

1. 一般需要根据具体的履行情况、行业惯例等来判断。例如，按照房地产交易的通常流程，如果一方无故拖延了很长时间没有履行主要义务，另一方可以催告其在合理期限内履行。如果仍然未履行，可以认定违约并要求赔偿损失，但这个合理期限需要结合具体情况，如交易的复杂程度、市场环境等因素综合确定。

三、购房合同5年不违约合法吗

购房合同约定5年不违约是否合法，需要具体情况具体分析。

（一）如果合同双方是在平等自愿、协商一致的基础上，合理设定5年的期限，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么这种约定是合法有效的。例如，双方对房屋的长期规划、投资回报等有特殊考量，设定5年的稳定履行期。

（二）然而，如果存在以下情形则可能不合法。比如一方是受胁迫、欺诈而订立的这种5年不违约条款，或者该条款的目的是为了掩盖非法交易（如洗钱等），或者条款内容严重损害一方利益导致显失公平（例如一方承担过高的不合理的义务等），这种情况下该条款可能被认定为无效或可撤销。

总之，不能单纯说购房合同5年不违约一定合法或者不合法，要根据合同订立的具体情形、合同内容以及相关法律法规综合判断。

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