一、物业费有合同违约金合法吗

物业费合同中约定违约金是合法的。

（一）从合同自由原则看

在民事合同关系中，遵循合同自由原则。业主与物业服务企业签订物业服务合同，双方可以在合同中约定违约金条款。只要这种约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么该违约金条款就是合法有效的。

（二）从督促履行合同义务角度看

违约金条款可以起到督促双方履行合同义务的作用。对于业主来说，促使其按时缴纳物业费；对于物业服务企业而言，促使其按照合同约定提供相应的物业服务。当然，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

二、没跟物业签合同不交违约金可以吗

如果没有跟物业签订合同，是否交违约金需要分情况来看。

（一）如果没有签订合同，但事实上接受了物业服务。在这种情况下，虽然没有书面合同，但可能构成事实上的物业服务合同关系。如果违反了相关约定，比如提前解除这种事实上的服务关系等情况，可能需要承担一定的违约责任，支付违约金，不过具体的责任承担方式可能需要根据公平原则等综合判定。

（二）如果没有签订合同，并且也没有接受物业的服务，例如小区新交房，业主从未入住且物业也未提供任何服务，这种情况下不存在合同关系，也就不存在违约的情形，不需要交违约金。

总之，是否交违约金不能仅仅依据是否签订合同来判断，而要综合多方面的因素，包括是否有事实上的服务关系等。

三、物业费违约金合同里约定的合法吗

物业费违约金合同里的约定在符合一定条件下是合法的。

（一）约定主体适格方面

物业服务合同是业主和物业服务企业之间签订的合同，只要双方具有相应的民事行为能力，就有权在合同中约定违约金条款。

（二）约定内容合理方面

1. 违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，远远超出物业服务企业因业主逾期交纳物业费所遭受的损失，业主可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，会综合考虑物业服务企业的实际损失、当地的物价水平、行业惯例等因素。

2. 约定的违约情形应明确。比如明确约定业主逾期交纳物业费达到多少日视为违约等具体情形，避免约定不明产生争议。

总之，只要符合民事法律行为的有效要件，物业费违约金合同里的约定是合法有效的，对合同双方具有约束力。

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