一、房东违约是否合同终止

房东违约并不必然导致合同终止。

一方面，如果房东的违约行为属于根本性违约，例如房东未按照合同约定提供房屋（根本就不交付房屋或者交付的房屋与约定严重不符，如约定是住宅但实际是商业用房且无法用于居住），这种情况下租户有权解除合同，合同会终止。租户可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，比如租户为准备入住已购买的家具无处存放而产生的额外仓储费用等。

另一方面，如果房东的违约行为是轻微的，比如延迟几天交付租金，未及时维修一些不影响居住的小问题等，这通常不构成解除合同的理由，合同不会终止。租户可以要求房东纠正违约行为，并赔偿因违约造成的损失，如在房东延迟交付房屋期间租户额外的住宿费用。

二、房东违约合同可以退房吗

如果房东违约，租客是可以要求退房的。

从法律角度看，当房东违反约定时，租客的权益受到损害。例如，房东未按照合同约定提供符合条件的房屋（如未保证房屋基本居住条件、未履行维修义务等），或者未经租客同意擅自闯入房屋等行为，这些都属于房东违约情形。

在这种情况下，租客有权解除租赁合同，要求退房，并可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括退还租客剩余租金、押金，以及对租客因房东违约造成的损失进行赔偿，例如租客重新找房产生的额外费用等。但租客需要保留相关证据，如合同文本、房东违约的照片、视频、聊天记录等，以证明房东的违约行为，便于在必要时通过法律途径维护自己的权益。

三、房东违约怎么办没签合同

虽然没有签订书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，房东违约时，可按以下方式处理：

（一）收集证据

1. 证明租赁关系存在的证据，如租金支付记录（转账记录、收条等）、聊天记录、短信等，这些能表明双方就租赁事宜达成了一致。

2. 收集房东违约的证据，例如房东无故要求提前收回房屋的通知、房东阻碍正常使用房屋的相关证明等。

（二）协商解决

尝试与房东进行协商，指出其违约行为，并要求其按照双方之前的口头约定履行义务，或者就违约行为给出合理的解决方案，如赔偿损失等。

（三）寻求调解

若协商不成，可以向当地的居委会、村委会或者基层司法调解组织请求调解，由第三方介入协调双方的矛盾。

（四）诉讼解决

如果调解也无法解决问题，可以向提起诉讼。凭借之前收集的证据，要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如寻找新住所的额外花费、搬家费用等。

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