一、房东违约合同可以起诉吗

如果房东违约，租户是可以起诉的。

在房屋租赁合同中，房东和租户都有各自的权利和义务。当房东违反合同约定时，例如未按照约定提供符合条件的房屋、提前收回房屋、不合理涨租等行为，租户的权益受到损害。租户可以凭借等相关证据向提起诉讼，要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。不过，在起诉之前，租户也可以尝试与房东协商解决纠纷，这样可能更高效便捷地解决问题。但如果协商不成，通过诉讼维护自己的合法权益是合理合法的选择。

二、被房东讹诈如何维权

如果被房东讹诈，可以通过以下方式维权：

（一）收集证据

1. 保存与房东交流的记录，如短信、微信聊天记录等，若有房东讹诈性的言语，这是很关键的证据。

2. 搜集相关的物证，例如房屋的状况照片或视频（如果房东以房屋损坏为由讹诈且实际并非租客造成）、租赁合同、租金支付凭证等。

（二）协商解决

尝试与房东再次沟通，明确指出其讹诈行为不合理，同时表明自己有证据在手，并要求房东停止讹诈行为，按照正常的租赁关系处理事务。在协商过程中可以进行录音录像，防止房东后续抵赖。

（三）寻求第三方调解

1. 可以向居委会或者村委会等基层组织反映情况，请求他们介入调解，这些组织在处理邻里纠纷方面有一定的经验和能力。

2. 如果是通过中介租房的，也可以要求中介从中斡旋调解。

（四）法律途径

如果协商和调解都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。在诉讼中凭借之前收集的证据，要求法院判定房东的讹诈行为无效，并维护自己的合法权益。也可以向公安机关报案，如果房东的讹诈行为涉嫌犯罪，公安机关会依法处理。

三、如何称呼房东

宅基地的所有者一般称为人，如果是将宅基地上的，对于租户来说，宅基地使用权人可称为房东或者屋主等。

需要注意的是，宅基地的流转受到严格的法律限制。宅基地是农村集体土地的一部分，主要用于保障农村村民的居住权益。在宅基地上建造的房屋出租时，也必须遵循相关的，包括租赁合同的签订要符合法定要求，租赁用途要符合宅基地的使用性质等。同时，虽然宅基地上的房屋可以出租，但宅基地本身的流转（如买卖等）仅限于本集体经济组织内部符合条件的成员之间。

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