一、卖家违约合同中介费吗

如果卖家违约，是否支付中介费需根据具体情况判断。

（一）看中介合同约定

1. 若中介合同明确约定，只要促成买卖双方签订合同，不论合同是否履行，卖家都要支付中介费，那么卖家应按约定支付。因为中介已经完成了促成合同订立的任务。

2. 若中介合同约定以合同履行完毕为支付中介费的条件，由于卖家违约导致合同未能履行，卖家可能无需支付中介费给中介。

（二）从公平原则角度

即使中介合同约定不明，中介在促成交易过程中付出了合理劳动，如提供房源信息、安排看房、协助双方谈判等，卖家违约可能导致中介遭受一定损失。这种情况下，法院可能会根据中介的实际付出，酌情判定卖家承担部分中介费或补偿中介的合理损失。

二、中介合同猫腻违约怎么办

如果中介合同存在猫腻导致违约情况，可按以下方式处理：

（一）合同审查

1. 仔细审查中介合同条款，找出其中存在猫腻（例如不合理的免责条款、模糊不清的服务内容与费用约定等）的地方。这些可能影响到对违约认定及责任承担的判断。

2. 查看是否存在法定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，如果有，可以主张合同部分或者全部无效。

（二）收集证据

1. 收集与中介交易过程相关的证据，包括聊天记录、邮件、书面文件等，以证明中介存在猫腻行为及违约事实。

2. 如有必要，寻找来证实交易过程中的特殊情况或者中介的不当行为。

（三）协商解决

尝试与中介进行协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。在协商过程中，可以明确指出其合同中的猫腻之处及违约行为对自身造成的损害。

（四）法律途径

如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请。通过法律程序，由司法机关或者仲裁机构依据事实和法律作出公正的裁决，维护自身合法权益。

三、买卖中介多少

在买卖中介合同中，违约金并没有一个统一的法定标准。

（一）合同约定优先

如果买卖中介合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付合同总金额的10%作为违约金，只要这个约定不违反的强制性规定，双方就应遵守。

（二）法定调整

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。判断违约金是否过高，法院或仲裁机构通常会考虑多种因素，如违约行为给对方造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等。比如，中介方仅因轻微疏忽未及时传递一个不太重要的信息，而合同约定其要承担极高的违约金，这种情况下就可能被认定违约金过高而调整。相反，如果违约行为给对方造成了巨大损失，而约定的违约金过低，也会被调整。

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