一、和物业没有合同违约金合法吗

如果和物业没有约定合同违约金，在某些情况下主张违约金仍然可能是合法的。

（一）法定违约金情况

1. 若物业服务企业的违约行为违反了中的强制性规定，即使合同未约定违约金，业主也可能依据法律规定要求物业承担一定的赔偿责任。例如，物业未按照规定保障小区基本的安全设施维护，导致业主遭受损失，可能需要承担法定的赔偿责任。

2. 物业在履行物业服务合同过程中存在根本违约行为，如完全停止提供基本的物业服务，虽然合同未约定违约金，但根据公平原则和相关法律解释，业主有权要求物业对因其违约造成的损失进行赔偿。

（二）没有合同约定违约金的限制

然而，如果没有合同约定，业主主张的赔偿可能较难被认定为违约金性质的赔偿。因为违约金通常是双方预先约定的对违约方的一种惩罚性或补偿性措施，没有约定时法院更多是根据实际损失进行判定，而不是按照违约金的标准进行裁决。

二、没签物业合同有违约金吗

如果没有签订物业合同，一般不存在基于物业合同约定的违约金。

（一）从合同约定角度看

违约金是基于合同约定而产生的一种责任形式。既然没有签订物业合同，就缺乏约定违约金的合同基础，也就无法按照合同约定要求支付违约金。

（二）从事实服务关系角度看

1. 若虽未签订书面合同，但形成事实上的物业服务关系，业主享受了物业服务，应当支付，但不能按照合同违约来主张违约金。

2. 这种情况下，物业服务企业可依据公平原则等要求业主支付相应的服务费用，但不能以合同违约为由索要违约金，因为双方没有就违约条款达成协议。

不过，如果是因为一方恶意阻止合同签订等特殊情况，可能会涉及其他的赔偿责任，但这不是基于物业合同违约金的范畴。

三、物业管理合同违约金标准

物业管理合同违约金标准没有统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果物业管理合同中有明确约定违约金的计算方式或具体金额，通常按照合同约定执行。例如合同约定业主逾期缴纳物业费按每日千分之三支付违约金，只要该约定不违反法律法规强制性规定，双方就应遵守。

（二）合理范围判定

若合同没有约定或者约定不明时，违约金的确定会考虑多种因素。一般按照违约行为给对方造成的实际损失为基础来判定。例如物业没有履行维修义务导致业主房屋受损，违约金可能会参考业主修复房屋的花费。同时，法院也会考虑行业惯例、当地经济水平等因素，以确定一个合理的违约金数额，确保违约金既起到对违约方的惩罚作用，又不至于过高或过低，过高会对违约方不公平，过低则无法补偿受损方的损失。

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