一、买房合同定了违约怎么办

如果买房合同定了违约，有以下处理方式。

（一）违约方承担责任

1. 按照合同约定的违约条款执行。例如，如果约定了违约金的数额或者计算方式，违约方需支付相应的违约金。违约金的作用在于补偿非违约方因对方违约所遭受的损失。

2. 继续履行合同。在某些情况下，虽然一方违约，但合同仍然可以继续履行，并且这种履行是合理的、可行的，那么违约方应当继续履行合同义务。

（二）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成新的解决方案。比如调整合同条款、重新约定履行方式或者时间等。通过协商解决可以避免繁琐的诉讼程序，节省时间和成本。

（三）诉讼或仲裁

如果协商不成，非违约方可以向法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构将依据合同约定、相关，判定违约方的责任，并作出相应的裁决，包括要求违约方承担赔偿责任、继续履行合同等。

二、房东违约怎么办

如果购房合同中房东违约，可采取以下措施：

（一）要求房东承担违约责任

1. 根据购房合同约定的违约责任条款，要求房东支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，这是对违约方的一种惩罚性措施，也是对守约方的补偿。

2. 如果合同约定了条款，且你已经支付了定金，房东违约时，你有权要求房东双倍返还定金。

（二）继续履行合同

你可以要求房东继续履行购房合同约定的义务，比如按约定的时间交房、办理产权过户手续等。如果房东拒绝，你可以通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院强制房东履行合同义务。

（三）并要求赔偿损失

若房东的违约行为导致购房合同目的无法实现，你有权解除购房合同，并要求房东赔偿因违约给你造成的损失。损失包括你为购买房屋已经支付的合理费用，如中介费、房屋评估费等，还可能包括房价上涨导致你重新购房需多支付的差价等。

三、买房子签了合同能违约吗

买房子签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）如果是购房者违约

1. 可能会损失定金。一般购房合同中约定了定金条款，若购房者违约不想购买房屋，根据，定金可能无法退还。

2. 还可能要承担违约责任。比如按照合同约定支付一定比例的违约金给卖方，违约金的数额通常是根据合同双方的约定来确定，如果约定过高或过低，法院可以根据实际情况调整。

（二）如果是卖方违约

1. 要双倍返还定金给购房者。

2. 按照合同约定支付违约金。并且如果购房者要求继续履行合同，在具备履行条件的情况下，法院通常会支持购房者的诉求，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户等手续。

所以，虽然可以违约，但违约的成本较高，在签订购房合同之前应当谨慎考虑各项因素，避免违约情况的发生。

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