一、物业合同违约金必须加吗

物业合同违约金不是必须加的。

从合同订立的角度看，是否约定违约金取决于双方当事人的意愿。一方面，如果物业和业主双方都认为不需要约定违约金条款，他们可以选择不添加。这可能是基于双方对彼此的信任，或者他们认为在出现违约情况时，可以通过其他方式解决纠纷，比如协商调整服务内容或者采取补救措施等。

另一方面，约定违约金也有其好处。它可以对合同双方起到一定的约束作用，促使双方积极履行合同义务。例如，当业主或者物业未能提供约定的服务标准时，违约金条款可以明确违约方应承担的责任，使受损方得到一定补偿，也有利于在纠纷发生时更快地解决争议。

二、物业合同违约金可以加吗

物业合同的违约金是否可以增加需要分情况来看。

（一）如果物业合同中约定的违约金过低

1. 受损方可以向或机构请求增加违约金。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

2. 这里的实际损失包括直接损失和间接损失，比如因物业服务未达到合同标准给业主造成的财产损失等。

（二）如果物业合同中约定的违约金已经合理或者过高

1. 通常不可以随意增加。因为合同是双方自愿签订的，约定的违约金只要符合法律规定的合理范围，就应当按照合同执行。

2. 如果一方试图无理增加违约金，另一方有权拒绝，并且在诉讼或仲裁时，法院或仲裁机构也不会支持这种不合理的请求。

三、物业合同可以要违约金吗

在物业合同中可以约定违约金。

如果物业一方违反物业合同约定，未履行合同义务或者履行义务不符合约定，例如没有按照规定提供物业服务（包括小区环境维护不到位、安保措施未落实等情况），业主有权根据合同约定要求物业支付违约金。

反之，如果业主违反物业合同约定，例如未按时缴纳物业费等情况，物业也可以依据合同要求业主支付违约金。

不过，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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