一、租房三年合同违约怎么办

如果租房有三年合同但一方违约，可按以下情况处理：

（一）租客违约

1. 如果租客提前退租，房东有权按照合同约定扣留押金。同时，房东可要求租客承担违约责任，赔偿因租客提前退租造成的损失，例如重新寻找租客期间的房屋空置损失等。

2. 若租客未按时支付租金，房东可先进行催告，在合理期限内租客仍未支付的，房东有权，要求租客支付拖欠租金并承担违约责任。

（二）房东违约

1. 若房东未按合同约定提供房屋，如房屋设施与约定不符或者存在影响居住的问题且未解决，租客有权要求房东进行整改。若房东拒绝整改，租客可以要求房东承担违约责任，如减少租金或者赔偿损失等。

2. 房东如果提前收回房屋，租客可以要求房东退还剩余租金，并且要求房东按照合同约定支付违约金，以弥补租客重新寻找住房等造成的损失。

具体的违约处理方式，应依据双方签订的条款执行，如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、租房有怎么办

如果中有违约金条款，以下是相关的处理办法：

（一）违约方承担责任

1. 如果是租客违约，例如未按照合同约定的期限支付租金、提前退租等，房东有权按照合同约定要求租客支付违约金。租客应当按照合同规定的金额和支付方式进行支付。

2. 若房东违约，像未按约定提供可正常使用的房屋（例如房屋存在严重质量问题影响居住）、在租赁期内提前收回房屋等，租客同样可以依据合同要求房东支付违约金。

（二）违约金过高或过低的调整

1. 如果一方认为合同约定的违约金过高，可以向或者机构请求适当减少。法院或者仲裁机构会根据实际损失情况进行判定。

2. 反之，如果认为违约金过低不足以弥补损失的一方，也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（三）协商解决

双方可以就违约金的问题进行协商。比如，租客虽然违约但是积极与房东沟通，可能通过协商减少违约金的支付数额；房东违约时也可以通过协商给予租客适当补偿以替代违约金的支付等。

三、租房合同违约金吗

租房合同中的保证金和违约金是不同的概念。

保证金，通常是租客为保证自己会按照合同约定履行义务而向房东交纳的一笔款项。例如，保证按时交纳租金、不损坏房屋设施等。在租赁关系结束时，如果租客没有违反合同约定，房东应将保证金全额退还租客。

违约金则是在一方违反合同约定时应向对方支付的款项。比如，若租客提前解约且合同约定此种情况需支付违约金，租客就应按约定支付；同样，若房东未按约定提供房屋相关设施等违约行为，也应向租客支付违约金。

保证金不是违约金的一种，两者不能简单等同，但在某些情况下可能存在关联。例如，当租客违约且保证金不足以弥补房东损失时，房东可能要求租客额外支付违约金以弥补损失差额；若租客没有违约，保证金就不应被当作违约金扣除。

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