一、有合同房东违约怎么办

如果遇到有合同房东违约的情况，可以按以下方式处理：

1. 收集证据：要收集能够证明房东违约的证据，例如合同文本，其中明确约定的条款，房东违约行为的照片、视频、聊天记录或者证言等。这些证据在后续解决问题时非常关键。

2. 与房东协商：尝试与房东进行协商，指出其违约行为，并要求按照合同约定履行义务或者给予相应赔偿。协商过程中可以明确告知房东如果不解决问题将采取进一步措施的后果。

3. 寻求法律途径：如果协商无果，可以依据收集的证据向人民提起诉讼，要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，如果合同未约定或者约定不明确，可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如直接经济损失、寻找新住所的额外费用等。也可以向当地的管理部门或者社区调解组织寻求帮助调解。

二、房东签合同后违约怎么办

如果房东签合同后违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：仔细研究中关于违约的条款，确定房东违约的具体情形以及对应的赔偿方式、责任承担等内容。例如合同可能约定了违约金的数额或者计算方式。

2. 与房东协商：尝试与房东进行沟通协商，要求其履行合同义务或者按照合同约定承担违约责任。在协商过程中，可以以书面形式记录双方的沟通内容和结果。

3. 保留证据：收集与房东违约相关的证据，如合同文本、双方的通信记录、房屋现状的照片或视频等。这些证据有助于在后续的纠纷解决中维护自身权益。

4. 寻求调解：如果协商不成，可以请求居委会、街道处等相关部门进行调解，争取通过调解达成双方都能接受的解决方案。

5. 法律诉讼：若上述方法均无法解决问题，租户可以依据收集的证据和合同约定向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。

三、房东不按合同走算违约吗

房东不按合同走属于违约行为。

在房屋租赁关系中，合同是具有法律效力的文件，明确规定了房东和租客双方的权利和义务。如果房东违反合同约定，例如未按照约定的时间交付房屋、擅自提高租金、未经允许进入租客房间、未履行维修义务等行为，都构成违约。

租客在这种情况下，可以采取以下措施维护自己的权益：一是与房东进行协商，要求房东按照合同履行义务，并且对造成的损失进行赔偿；二是如果协商不成，可以收集相关证据，如合同文本、聊天记录、房屋现状照片等，向当地的基层调解组织申请调解；三是可以依据合同中的条款申请仲裁，若没有仲裁条款则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。

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