一、房东违约应该怎么做合同

如果房东违约，首先要查看租赁合同中关于违约的条款。

（一）证据收集

1. 收集能证明房东违约的证据，比如聊天记录、短信、邮件、书面通知等，这些证据要能明确显示房东的违约行为，例如未按照合同约定的时间提供房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等情况。

（二）协商解决

尝试与房东进行协商。明确指出房东的违约行为，依据合同条款要求房东承担违约责任，如赔偿违约金、继续履行合同等。协商过程中可以保留相关的沟通记录。

（三）法律途径

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，将收集的证据提交给法院，要求法院判决房东承担违约责任，赔偿自己因房东违约而遭受的损失，如寻找临时住所的额外花费、预期利益的损失等。同时，也可以向当地的房屋租赁管理部门寻求调解或帮助。

二、房东没有签合同算违约吗

在租赁关系中，如果双方约定要签订书面合同而房东未签，可能构成违约。

从法律角度看，如果双方就租赁的主要条款，如租金、租赁期限、房屋用途等达成一致，并且有证据表明双方有意签订书面合同，房东无正当理由拒绝签订合同，这种行为违背了双方的约定，属于违约行为。例如，租客与房东已谈妥各项租赁事宜，租客也按照约定支付了，但房东随后拒绝签合同。

然而，如果双方只是初步洽谈，并未就租赁的关键内容达成确切的一致意见，此时不能认定房东违约。比如，双方还在协商租金数额、租赁起始日期等重要条款，尚未形成有效的订立合同的合意，房东未签合同就不构成违约。

三、房东多少合理

违约金的合理性需要综合多方面因素判断。

从法定角度看，一般不能超过造成损失的百分之三十。如果房东因租客违约遭受的损失是10000元，那么约定3000元以上的违约金可能就过高了。

从约定角度讲：

1. 若房东与租客在合同中有明确约定，且该约定是基于双方真实意思表示，在符合公平原则的前提下，按照约定执行。例如双方约定租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，而当地类似房屋的月租金为2000元，这一约定如果符合该房屋租赁的一般市场情况，就较为合理。

2. 如果违约金过高，租客可以请求法院或者机构予以适当减少；如果违约金过低，房东也可以请求适当增加。总之，判断违约金是否合理要结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素综合考量。

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