一、怎么定性群租合同违约

群租合同违约的定性主要从以下几方面考量。

（一）合同约定条款

1. 租金支付相关。若租户未按照合同约定的金额、时间、方式支付租金，这属于常见的违约情形。例如，合同规定每月1日支付租金，租户逾期未付或者支付金额不足。

2. 房屋使用方面。群租合同往往会对房屋的使用用途、使用人数、使用方式等作出规定。如果租户改变房屋用途，比如将居住用房租作商业用途；或者超出约定人数居住，造成过度拥挤等不符合合同约定的使用情况，可认定为违约。

（二）法律规定方面

1. 若群租合同违反了当地关于群租管理的，例如在居住人数、人均居住面积等方面不符合规定，这种情况下，合同可能被认定为。如果一方继续按照这种违反规定的方式履行合同，也可视为一种违约行为。

2. 对于安全保障方面，合同约定由某一方负责维护房屋安全设施等，但未履行相应责任，例如未对消防设施进行维护，也可构成违约。

二、合租算不算违约转租合同

合租不一定算违约转租合同，这需要看具体的合同约定。

如果原明确禁止任何形式的转租包括合租，那么合租就属于违约行为。因为在这种情况下，未经出租人同意而让他人共同使用租赁物，是违反合同约定的。

然而，如果合同没有对合租进行限制，或者明确允许合租，那么这种行为就不构成违约。例如，一些租赁合同可能会规定在满足一定条件下，承租人有权与他人共享租赁空间，只要不违反其他相关条款。

所以，判断合租是否算违约转租合同的关键在于原租赁合同的条款内容。

三、租赁合同违约责任认定

在租赁合同中，违约责任的认定主要依据以下几个方面。

一是合同约定。如果租赁合同中明确约定了违约情形和相应的违约责任承担方式，比如一方逾期支付租金应承担一定比例的违约金等，当该情形出现时，就可依据约定认定违约责任。

二是损害事实。若一方的行为给另一方造成了实际的损害，例如承租人不当使用租赁物导致租赁物损坏，出租人因无法正常出租而遭受租金损失等，这可作为认定违约的依据。

三是过错因素。在一些情况下，需要考量违约方是否存在过错。例如因不可抗力导致无法履行租赁合同部分义务的，可能不被认定为违约；但如果是自身疏忽或故意行为导致合同不能履行，就可能被认定为违约。

四是因果关系。违约行为与损害结果之间需要存在因果关系。比如承租人未按时交租，导致出租人资金周转困难并产生了额外的经济损失，未按时交租这一违约行为与出租人损失之间存在因果联系，这有助于认定违约责任。

以上是关于怎么定性群租合同违约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！