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合同未说中介违约怎么办

合飞律师4个月前 (02-24)普法百科4

一、合同未说中介违约怎么办

如果合同未提及中介违约的情况,可以参考以下几方面:

(一)法定违约责任

虽然合同未约定,但依据相关法律规定,中介若存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。例如,中介故意隐瞒房屋存在抵押等权利瑕疵情况。

(二)行业惯例与诚信原则

根据行业内的惯例和基本的诚信原则,中介应当履行其应尽的义务。如按照正常流程办理房屋买卖或租赁的相关手续,及时传递双方的信息等。如果中介违背了正常的操作流程或者违背了诚实信用的基本准则,给合同一方造成了损失,即使合同未约定违约条款,也应当承担相应责任。不过这种责任的认定可能需要更多证据来证明中介行为不符合惯例或者违背诚信。

(三)补充协议或协商

双方可以尝试通过补充协议的方式对中介违约的情形和责任进行约定。如果已经发生争议,也可以就中介的不当行为进行协商,根据造成的损失合理确定中介应承担的责任。如果协商不成,可以向相关行业协会或者消费者协会寻求帮助,或者通过诉讼由根据事实和法律作出裁决。

二、中介已签合同违约怎么办

如果中介签了合同后违约,可参考以下处理方式:

(一)查看合同条款

仔细研究与中介签订的合同,明确其中关于违约责任的规定。比如,可能会约定违约方需支付一定数额的违约金,或者承担其他赔偿责任。这是确定中介违约后己方权益的重要依据。

(二)协商解决

尝试与中介进行协商。向其指出违约行为,依据合同条款提出合理的解决方案,如要求中介履行合同义务、按照约定支付违约金等。在协商过程中,注意保留相关的沟通记录,以备后续需要。

(三)投诉或(若适用)

如果协商无果,可以考虑向相关部门投诉。例如,如果是房产中介,可以向当地的房地产管理部门反映情况。若合同中约定了仲裁条款,可按照解决纠纷,由仲裁机构依据事实和法律作出裁决。

(四)诉讼

若其他方式均无法解决问题,可以向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中,需要提供充分的证据证明中介的违约行为以及自己遭受的损失等,由法院作出公正的判决。

三、合同违约还掏中介费吗

是否需要支付中介费要看具体情况。

如果中介已经按照合同约定履行了自己的义务,促成了合同的成立,即使合同一方违约,违约方可能仍需支付中介费。因为中介的服务已经完成,其有权收取相应报酬。

但如果中介存在过错导致合同违约,例如提供虚假信息等,那么中介费的支付可能会存在争议。在这种情况下,未违约方可能无需支付中介费,并且有权要求中介承担相应责任;违约方也可能以中介存在过错为由,拒绝支付中介费。

总体而言,需依据中介合同、三方之间的约定以及各方在事件中的具体行为来判定是否需要支付中介费。

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