一、违约租房合同怎么办

如果违约租房合同，需要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）对于租客违约

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客限期支付，逾期不支付的，房东可以解除合同并要求租客承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若租客未经房东同意擅自转租房屋，房东可解除合同，要求次承租人腾退房屋，并要求租客承担违约责任。

（二）对于房东违约

1. 房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东限期整改，若房东拒绝整改，租客有权解除合同并要求房东承担违约责任，如退还租金、押金，赔偿租客因此遭受的损失等。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同或者解除合同并要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失，包括重新寻找房屋的差价等费用。

无论哪一方违约，双方应先尝试协商解决，协商不成可以通过向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）来解决纠纷。

二、签了租房合同还能违约吗

签了租房合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律责任。

从合同的法律效力看，租房合同一旦签订，对双方都有约束力。如果一方违约，另一方可以根据合同约定要求违约方承担责任。常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿损失等。

如果是租客违约，例如未按照约定支付租金或者提前解约，房东有权扣除租客缴纳的押金作为违约金（如果合同有此约定），并且可以要求租客赔偿因提前解约造成的空房损失等。

如果是房东违约，比如未按照约定提供住房或者提前收回房屋，租客可以要求房东退还已支付的租金和押金，同时可以要求房东支付违约金以弥补租客重新找房等相关损失。

不过在一些特殊情况下，例如因不可抗力导致无法履行合同，违约方可能可以减轻或者免除责任，但需要提供相应的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

三、房屋租凭合同可以违约吗

合同不可以随意违约。

从法律规定来看，房屋租赁合同是一种具有法律效力的契约。一旦签订，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权依据合同和法律规定追究违约方的责任。

从违约责任角度看：

1. 违约方可能需要承担经济赔偿责任。例如，如果租客提前解约，房东可能要求租客赔偿因提前解约造成的租金损失、寻找新租客的费用等；如果房东违约，如未按照约定提供符合居住条件的房屋，租客可能要求房东赔偿另行租房的差价、搬家费用等。

2. 信用受损。在商业租赁或涉及信用体系的情况下，违约记录可能影响当事人在其他经济活动中的信用评价。

当然，在一些特殊情况下，如不可抗力因素（自然灾害等）导致合同无法履行时，可以通过法定程序解除合同，这种情况不属于恶意违约范畴。

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