一、买房怎样签订违约合同

签订购房违约合同需要注意以下几点：

（一）明确违约情形

1. 对购房款支付方面的违约情形要细化，例如未按时支付首付款、尾款等的责任认定。

2. 卖房者方面，诸如未按约定时间交房、房屋产权存在瑕疵等应明确为违约情形。

（二）约定违约金标准

1. 违约金的数额或计算方式需明确。可以是一个具体的金额，也可以按照房屋总价的一定比例设定。比如约定购房者逾期付款的违约金为每日按未付款项的万分之五计算；卖房者逾期交房按房屋总价的1%支付违约金等。

2. 违约金的数额应合理，既要体现对违约行为的惩罚性，也要避免过高或过低而有失公平。

（三）争议解决方式

合同中应明确约定发生违约争议时的解决途径，是通过仲裁还是诉讼。如果选择仲裁，要写明仲裁机构的名称；如果选择诉讼，需明确管辖。

（四）合同解除条款

规定在何种严重违约情况下，双方享有合同解除权，以及合同解除后的善后事宜处理，如已付款项的退还、房屋的返还等相关规定。

二、违约如何立案

购房合同违约立案主要有以下步骤：

（一）准备材料

1. 购房合同原件及复印件，这是证明双方约定关系的关键证据，合同中关于违约条款等内容是立案审查重点。

2. 违约相关证据，例如一方延迟付款的银行转账记录、未按时交房的相关证明（如通知交房的日期证据，实际未交房的现状照片或视频等）。

3. 明文件，包括原告的身份证复印件等，以证明自身主体资格。

（二）确定管辖法院

1. 一般是合同履行地或者被告住所地法院。如果合同中有约定管辖法院且约定符合法律规定，就按照约定法院立案。

2. 确定法院后，到该法院的立案庭提交材料。

（三）立案流程

1. 将准备好的材料交给立案庭法官，法官会对材料进行审查。

2. 如果材料齐全且符合立案条件，法院会受理案件并出具受理通知书，同时告知缴纳等相关事宜。如果材料不齐全，法官会告知补充材料内容，按要求补充后再次提交立案即可。

三、购房合同违约违法吗

购房合同违约不一定违法。

如果违约行为是一般的民事违约，比如未按照合同约定的时间付款或者交房等，这属于范畴。这种情况下，违约方需要承担民事违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。例如，合同约定购房者应在某个日期前支付房款，却逾期未付，这就是违约行为，要承担相应的违约责任。

但如果违约行为涉及欺诈、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形，那就可能涉及违法。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订购房合同，这种行为不仅是违约，还违反了相关。

以上是关于买房怎样签订违约合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。