一、租房合同违约怎么认定

租房合同违约的认定主要从以下几方面来看：

（一）是否违反合同约定的义务

1. 租金支付方面。如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，这属于常见的违约情形。例如，合同约定每月1日支付租金，租户多次逾期或者少付租金。

2. 房屋使用方式。租户若违反合同中规定的房屋使用用途，如合同写明住宅用途，却将房屋用于商业经营，这构成违约。

3. 租赁期限。租户提前解约或者到期后拒不搬离，都可认定为违约；同样，房东在租赁期内无故要求租户搬离也属于违约。

（二）是否符合法定违约情形

在某些特殊情况下，即使合同未明确规定，但依据法律规定也可认定违约。例如，房屋存在严重安全隐患，房东拒不维修，影响租户正常使用，这违背了房东应提供适租房屋的法定义务，构成违约。

总之，租房合同违约认定要综合合同约定和法律规定进行判断。

二、房屋租凭合同违约咋办

如果合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失可能包括因延迟支付租金导致的利息损失等。

2. 若承租方违反合同约定，擅自改变房屋用途或者对房屋进行破坏等，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若情节严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未按照合同约定提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，承租方可以要求出租方履行义务，如维修房屋使其达到约定的可使用状态。

2. 若出租方不能履行上述义务，承租方可以自行维修，维修费用由出租方承担，并且承租方可以要求减少租金或者延长租期；如果出租方的违约行为严重影响承租方使用房屋，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿搬迁等损失。

在处理违约事宜时，双方应首先查看中关于违约条款的约定，按照约定来主张权利。若协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、租房合同违约怎么解除

如果存在租房合同违约情况，解除合同有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。不管是哪一方违约，只要出租方和承租方能够就解除合同达成一致意见，就可以解除租房合同。双方可以对违约赔偿等相关事宜一并协商确定，然后签订解除协议。

2. 这是最简便、成本最低的解除方式，有利于减少双方的矛盾和纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋严重损坏无法居住，双方可以解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合居住条件的房屋，严重影响承租方居住的，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租房合同中约定了特定的违约情形下的条款，当一方出现符合约定的违约行为时，另一方有权依据合同约定解除合同。

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