一、怡和购房合同违约金标准

购房合同的违约金标准通常要依据以下几方面来确定：

（一）合同约定

如果怡和购房合同中有明确约定违约金的比例或金额，一般按照合同约定执行。例如，约定逾期交房按照已交房款的万分之一每日支付违约金，那么在符合违约情形时就按此标准执行。

（二）法定标准

1. 如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。比如因为开发商逾期交房，购房者额外支付的租房费用就属于直接损失。

2. 对于违约金过高或过低的情况，当事人可以请求法院或机构予以调整。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；如果违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。一般法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来确定合理的违约金数额。

二、购房合同如何算违约金

购房合同中违约金的计算通常依据以下因素。

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者以固额（如五万元），那么就按照合同约定执行。

2. 约定的违约金数额一般应当合理，如果过高或过低，在诉讼过程中，当事人可以请求法院予以适当调整。

（二）法定情况

1. 如果没有合同约定，违约方因违约给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如开发商逾期交房，购房者因逾期交房遭受的租金损失等可以作为计算依据；购房者逾期付款，开发商资金占用的利息损失等也可作为考量因素。

三、没签合同是谁违约

在买房没有签订合同的情况下，不能简单判定是谁违约。

如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，比如房价、付款方式、交房时间等，并且有证据表明一方拒绝签订书面合同，那么拒绝签订合同的这一方可能构成违约。例如，买卖双方通过口头或者书面的意向协议明确了各项关键交易内容，一方却无故反悔不签正式合同。

但如果双方只是初步洽谈，还未就重要条款达成共识，这种情况下没有签订合同不属于违约行为。例如，对于房价还存在争议，双方一直在协商，尚未达成一致意见，不能认定为任何一方违约。

另外，如果因为不可归责于双方的事由导致合同未能签订，比如突发的政策调整使交易无法进行，这种情况也不存在违约方。

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