一、开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办

当开发商逾期交房且不支付违约金时，可采取以下措施：

一是协商解决。与开发商进行沟通，明确指出其逾期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，支付违约金并尽快交房。通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效、成本较低的方式。

二是向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调查和调解。相关部门可能会依据职权对开发商进行督促，促使其履行义务。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可以向人民提起诉讼。在诉讼中，要准备好充分的证据，如、交房通知、催告记录等，以证明开发商的违约事实。法院会根据法律规定和证据情况作出判决，要求开发商支付违约金并承担其他相应责任。如果对判决结果不满意，还可在规定期限内上诉。

二、开发商擅改房屋建筑规划结构怎么办

开发商擅自更改房屋建筑规划结构，购房者可通过以下途径维护自身权益：

其一，查阅合同约定。购房合同通常会对房屋规划结构等内容作出约定，若开发商违反该约定，构成违约。购房者可依据合同条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其二，向相关部门投诉。可向规划、建设等行政主管部门反映情况。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，责令开发商改正违法行为，并处以相应罚款等。

其三，提起诉讼。若开发商的行为给购房者造成了实质性的损害，如影响房屋的使用功能、采光、通风等，购房者可向人民法院提起，要求开发商停止行为、恢复原状，并赔偿因擅自更改规划结构给购房者带来的经济损失等。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋实际情况的照片、视频等，以支持自己的诉求。

三、开发商延期办违约金怎么算

开发商延期办房产证违约金的计算，通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了延期办房产证的违约金计算方式，比如约定按已付购房款的一定比例按日或按月计算违约金，那么就按照合同约定执行。例如约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，延期100天，违约金就是10万元。

二是没有约定或约定不明。这种情况下，可参照相关司法解释及法律规定。一般按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

此外，在确定违约金时，还需考虑实际损失情况。若购房者因开发商延期办证遭受了额外的经济损失，如无法及时办理落户、子女入学等产生的费用，可要求开发商赔偿相应损失。同时，购房者应注意收集和保留相关证据，以便在主张权利时能得到法律支持。

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