一、开发商违约不交房怎么办

当遇到开发商违约不交房的情况，可采取以下措施：

一是查看购房合同。合同中通常会对交房时间、违约责任等有明确约定，依据合同条款确定开发商的违约事实和应承担的责任。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，书面催告其尽快交房，并明确告知逾期交房应承担的后果，通过协商争取促使开发商履行交房义务。

三是向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门反映情况，请求其介入调查和协调，促使开发商解决交房问题。

四是寻求法律途径。若协商和投诉无果，可根据合同约定和法律规定，向提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若符合法定或约定的条件，还可请求解除购房合同，要求开发商退还购房款并赔偿损失。在采取法律行动时，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。

二、什么条件下能要求开发商退房

在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：

一是房屋主体结构质量不合格。若经相关机构核验，房屋主体结构确实存在问题，严重影响居住安全，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量瑕疵，多次维修仍无法解决，对居住者的生活造成重大困扰。

三是开发商迟延交付房屋。在购房合同中一般会约定交房日期，若开发商无正当理由逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可要求退房。

四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重大设计变更，影响购房者权益，购房者可以退房。

五是开发商没有取得合法销售手续。比如未取得预售许可证就进行房屋销售，购房者可主张退房。

购房者要求退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序和合同约定来维护自身权益。

三、怎样防止开发商一房多卖

防止开发商一房多卖，可从以下几方面着手：

一是进行产权调查。购房者在签订购房合同前，可到当地房地产管理部门查询所购房屋的产权状况，确认房屋是否已被抵押、查封或已出售给他人。若存在此类情况，应谨慎购买。

二是要求。预告登记是保障购房者权益的有效手段。购房者与开发商签订购房合同后，可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，开发商处分该不动产的，不发生物权效力。

三是及时办理备案。网签备案能使房屋交易信息透明化，限制开发商再次出售该房屋。购房者应督促开发商在规定时间内完成网签备案手续，确保自己的购房权益。

四是注意付款方式。尽量避免一次性支付全部房款，可选择分期付款或银行等方式，降低购房风险。在未取得书前，保留一定比例的房款，待产权办理完毕后再支付。

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