一、开发商逾期不交房违约金谁承担

在开发商逾期不交房的情况下，违约金通常由开发商承担。具体分析如下：

从合同约定角度来看，是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，其中一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交房，便构成违约，应当依照合同约定向购房者支付违约金。

从法律规定层面来讲，根据相关，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房的行为明显属于未按约定履行合同义务，所以需承担相应的违约责任，支付违约金是承担责任的常见方式之一。

违约金的具体数额或计算方式，有合同约定的从其约定，但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。

二、开发商不给办房证如何诉讼赔偿

若开发商不给办房证，可通过以下步骤进行诉讼赔偿：

其一，收集证据。需搜集能证明与开发商存在房屋买卖关系的证据，如购房合同、付款凭证等；还要有证明开发商未按约定办理房证的相关材料，如双方关于办证的约定条款、开发商拖延办证的通知或沟通记录等。

其二，确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

其三，撰写。明确原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，阐述诉讼请求，包括要求开发商尽快办理房证，并赔偿因延迟办证给购房者造成的损失，如违约金（按合同约定计算）、可能产生的房屋增值损失等；陈述事实与理由，说明开发商未履行办证义务的情况。

其四，立案与审理。向法院提交起诉状和证据材料，经法院审查立案后，等待法院安排，在庭审中充分陈述己方观点和证据，由法院依法作出判决。

三、开发商延迟交房违约金怎么赔偿

开发商延迟交房违约金的赔偿，通常按以下方式确定：

其一，看合同约定。购房合同中一般会对开发商延迟交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的已付房款作为违约金。例如，约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款100万元，延迟交房30天，则开发商应支付3万元违约金。

其二，若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金数额应相当于因开发商延迟交房给购房者造成的损失。购房者的损失可能包括租房费用、因延迟入住产生的生活不便成本等。法院会根据实际情况，综合考虑各种因素，合理确定违约金数额。

购房者在主张开发商支付延迟交房违约金时，应注意收集相关证据，如购房合同、交房通知、实际入住时间证明、及租金支付凭证等，以便在协商不成时，通过诉讼或仲裁等途径有效维护自身合法权益。

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