一、开发商逾期不交房违约金怎么算

开发商逾期不交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。中一般会明确约定逾期交房的违约金计算标准，常见的是按照已付购房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按照已付房款的万分之一或万分之二支付违约金等。这种情况下，就依据合同约定的具体比例和逾期天数来计算违约金数额。

二是若合同未作约定或约定不明确。根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。也就是说，通过评估同地段类似房屋的租金水平，来衡量购房者因开发商逾期交房所遭受的损失，以此确定违约金。

购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知等，以便在主张违约金时能更好地维护自身合法权益。

二、开发商一直不给找谁投诉

若开发商一直不给房产证，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解不给房产证的具体原因，要求其按照合同约定履行办证义务，协商解决问题。

二是向相关行政部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，这些部门有权对开发商的开发建设和销售行为进行监督管理，可责令开发商限期。

三是申请。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。

四是向人民起诉。若协商、投诉、仲裁等方式均无法解决问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律和事实，判决开发商履行办证义务，购房者还可要求开发商支付逾期办证的违约金，以维护自身合法权益。

三、开发商逾期交不了房怎么办

若开发商逾期交不了房，购房者可采取以下措施维护自身权益：

其一，查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若约定不明或过低，购房者可依法主张调整。

其二，发催告函。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限届满后，若开发商仍未交房，购房者可视情况选择解除购房合同。后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

其三，通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张，要求开发商承担相应责任，保障自身合法权益。

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