一、开发商逾期交房违约金怎么赔偿的

开发商逾期交房违约金的赔偿，通常有以下情况：

一是依据合同约定。买卖双方签订的合同中，一般会对逾期交房违约金的计算方式和赔偿标准作出明确约定。比如约定按日支付已付房款万分之几的违约金等，这种情况下，就按照合同约定来计算和赔偿。

二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关法律规定和司法解释，通常会参照同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。因为逾期交房给购房者造成的主要损失之一就是不能按时入住而需要另行租房居住的费用。

在实际索赔过程中，购房者需要注意收集和保留相关证据，如交房通知、催告函等，以证明开发商逾期交房的事实和逾期的具体时间。如果与开发商就违约金赔偿问题无法协商一致，购房者可以通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或者向人民提起诉讼等方式来维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的违约责任。

二、开发商迟迟不交房应该找哪个部门投诉

若开发商迟迟不交房，可通过以下途径寻求解决：

一是向当地的住房和城乡建设局（委）投诉。该部门负责对房地产开发经营活动进行监督管理，可对开发商不按时交房的违规行为进行调查和处理，督促开发商履行交房义务。

二是向房地产管理部门投诉。比如各地的房地产交易管理中心等，其可依据相关规定，对开发商的交房情况进行监管和协调，要求开发商说明延迟交房的原因，并推动问题解决。

三是向消费者协会投诉。从消费者权益保护角度出发，消协可介入调解，促使开发商与购房者就交房问题进行协商，保护购房者的合法权益。

此外，如果通过上述途径仍无法解决问题，购房者还可依据的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房给购房者造成的损失，通过司法途径维护自身权益。

三、开发商延迟交房不给违约金怎么办

若开发商延迟交房且不给违约金，可通过以下途径解决：

一是协商。与开发商直接沟通，明确指出其延迟交房构成违约，要求其按照合同约定支付违约金。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，这种方式较为便捷，能节省时间和精力。

二是向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况。相关部门会对开发商进行调查和调解，促使开发商履行义务，支付违约金。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可依据购房合同及相关，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据，如购房合同、交房通知、付款凭证等，以证明开发商存在延迟交房的违约行为。法院会根据事实和法律作出判决，要求开发商支付违约金。若开发商仍不履行判决，可申请。

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