一、开发商违约退房有期限吗

开发商违约时，购房者退房是有一定期限要求的。

一方面，从合同约定角度看，如果中明确约定了开发商违约情形下购房者的退房期限，那么购房者应当在该约定期限内行使退房权利。例如合同约定在开发商逾期交房达到一定天数后，购房者需在30日内提出退房申请，这种情况下购房者就应遵守此约定。

另一方面，从法律规定角度，若合同没有约定或约定不明确，购房者应在法定的合理期限内主张退房。一般而言，在知道或者应当知道开发商违约事实发生之日起，需在合理期限内行使权利。若购房者长时间不行使权利，可能会因超过合理期限而丧失退房的权利，且合理期限的认定需综合案件具体情况，比如违约行为的持续状态、购房者是否积极主张权利等因素，由法院根据公平、合理原则进行判定。总之，购房者应关注相关期限，及时维护自身权益。

二、全款房可以起诉开发商吗

在某些特定情形下，即便购房者是全款购房，也可以起诉开发商。主要有以下几种常见情况：

一是房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响居住使用的质量问题，开发商违反了合同约定的质量保证义务，购房者有权起诉要求开发商承担修复、赔偿等责任。

二是逾期交房。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，即便购房者已全款支付房款，也可起诉开发商，要求其承担违约责任，如支付违约金等。

三是产权办理问题。若开发商未能按照约定为购房者办理房屋产权登记手续，影响购房者对房屋的合法权益，购房者可以起诉要求开发商履行相关义务并承担相应责任。

四是虚假宣传。若开发商在销售房屋时存在虚假宣传，对购房者作出了不实承诺，而实际情况与宣传不符，购房者也可起诉要求开发商承担赔偿责任等。

总之，只要开发商存在违反合同约定或法律规定的行为，损害了购房者的合法权益，全款房购房者就可以起诉开发商。

三、没接房可以起诉开发商吗

在未接房的情况下，能否起诉开发商需要根据具体情况判断：

一是看开发商是否存在违约行为。若开发商未能按照合同约定的时间交房，且不存在法定或约定的免责事由，比如因不可抗力导致工期延误等，购房者可以起诉开发商，要求其承担违约责任，如支付违约金等。

二是看房屋质量是否存在问题。若在交房前，购房者发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即使未接房，也可起诉开发商，要求其整改修复，若开发商拒绝整改或整改后仍不符合标准，购房者还可要求、赔偿损失等。

三是看开发商是否存在其他违反合同约定的行为，比如擅自改变房屋规划设计等，这种情况下，购房者同样有权起诉开发商，维护自身合法权益。

总之，未接房时若开发商存在违反合同约定或规定的行为，损害了购房者的权益，购房者就可以依法向法院提起诉讼。

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