一、开发商延期交房怎么付违约金

开发商延期交房支付违约金的情况，需根据具体情形确定：

若中有明确约定，应按照合同约定执行。一般合同会约定具体的违约金计算方式，比如按照已付房款的一定比例按日计算。例如约定每日按照已付房款的万分之三支付违约金，若已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0003×30 = 9万元。

若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在延期交房的情况下，购房者的损失通常包括因延期交房产生的租房费用等实际损失。购房者需要提供相应的证据证明其损失的具体数额，以此来主张开发商支付违约金。

另外，若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失等。

二、开发商迟延交房是否可以赔偿

开发商迟延交房，购房者通常是可以要求赔偿的，具体分析如下：

从合同约定角度看，购房合同一般会明确约定交房时间，开发商迟延交房构成违约。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。

从实际损失角度讲，迟延交房可能会给购房者带来额外的经济损失，比如租房居住产生的租金费用等。购房者可以要求开发商赔偿这些合理的实际损失。

但需注意一些特殊情况。如果迟延交房是因为不可抗力等法定免责事由导致的，比如发生了地震、洪水等自然灾害，且开发商能够提供相关证明，那么在这种情况下，开发商可以部分或者全部免除责任。总之，一般情况下开发商迟延交房需承担赔偿责任，特殊情形需具体分析。

三、开发商逾期交房如何处理

当遇到开发商逾期交房的情况，可按以下方式处理：

一是查看购房合同约定。一般购房合同中会对逾期交房的违约责任作出明确约定，比如支付违约金的具体标准等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。

二是进行催告。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内履行了交房义务，可按照合同约定追究其逾期交房期间的违约责任。

三是解除合同。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商除应退还购房者已支付的购房款及利息外，还需承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的税费等相关费用。购房者可通过协商或诉讼途径来维护自身合法权益。

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