一、开发商延期交房违约金该如何确定

确定开发商延期交房违约金，主要有以下几种方式：

一是看购房合同约定。若合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，例如按日支付已付房款万分之几的违约金等，那么通常应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。

二是若合同未约定或约定不明，可参照相关司法解释及法律规定。根据相关法律，违约金应相当于因违约所造成的损失。购房者可主张因延期交房产生的实际损失，如租房居住的租金支出等，以此作为确定违约金的依据。

三是若违约金约定过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。若违约金过分高于实际损失，开发商可请求适当减少；若违约金低于实际损失，购房者可请求适当增加，以平衡双方利益，确保违约金数额合理、公正，符合公平和诚实信用原则。

二、房地产开发商预售时应符合什么条件

房地产开发商预售商品房，需符合以下条件：

一是已交付全部出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商对土地拥有合法使用权的基础，只有取得证书，其开发建设行为才具备合法性前提。

二是持有规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了施工的法定条件，保障工程建设的规范进行。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能够按计划推进并按时交付。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，未经登记取得许可证明，不得进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，开发商预售商品房才合法合规。

三、开发商如何维护自己的权益

若遭遇开发商一房二卖的情况，可通过以下方式维护自身权益：

一是确认自身合同效力。若自己的购房合同合法有效且已实际履行，如已支付房款、实际占有房屋等，自己的权益通常会得到优先保护。若开发商已为另一购房者办理了产权登记，则该购房者取得房屋所有权，但自己可追究开发商违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二是收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、交房通知、入住证明等，以证明自己购房的事实及履行情况。

三是协商或诉讼解决。可先尝试与开发商协商解决，要求其承担相应责任。若协商不成，应及时向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，提供充分证据，以争取有利的判决结果。

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