一、开发商延期交房又不给违约金怎样解决

面对开发商延期交房且不给违约金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其延期交房及不支付违约金的行为违反合同约定，要求其尽快交房并支付相应违约金。通过友好协商，可能促使开发商解决问题，减少后续纠纷成本。

二是发函催告。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式告知开发商其违约行为及应承担的法律责任，要求其在一定期限内履行交房及支付违约金的义务。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。

三是申请调解。可向相关房地产主管部门或消费者协会等机构申请调解，由第三方介入，促成双方达成和解协议。

四是提起诉讼。若上述方式均无法解决，可向提起诉讼。准备好、付款凭证、催告函等相关证据，要求开发商承担违约责任，支付违约金并赔偿因延期交房造成的损失。法院将根据事实和法律作出公正裁决。

二、一个房子开发商卖了两家怎么办

这种情况属于典型的“”，处理房产证问题需分情况来看。

若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效。此时，先办理房屋产权登记手续的购房者可获得房屋产权并。因为根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

若其中一份合同已办理登记，那么已登记的购房者可取得房屋产权并办理房产证。另一位购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，如购房款及利息、因购房产生的合理费用等。

若两份合同均未登记，但其中一份合同的购房者已实际占有使用房屋，该购房者可主张优先取得房屋产权并办理房产证。而另一位购房者同样可向开发商主张违约责任，要求其返还购房款并赔偿损失。总之，“一房二卖”中未取得房屋产权的购房者应积极维护自身合法权益。

三、想做房地产开发商需要的条件有什么要求

做房地产开发商需要满足多方面条件，主要如下：

一是具备一定的资金实力。房地产开发涉及土地购置、项目规划设计、工程建设、营销推广等众多环节，每个环节都需要大量资金投入，因此要有充足的自有资金或可靠的融资渠道。

二是拥有专业的团队。包括项目策划、建筑设计、工程管理、市场营销、法律法务等各类专业人才，以确保项目从规划到销售的顺利推进。

三是取得相应的资质。根据开发项目的规模和性质，需要向相关部门申请不同级别的房地产开发资质，例如一级、二级等资质，在注册资本、专业人员配备等方面有具体要求。

四是合法获取土地。通过、拍卖、挂牌等合法方式取得，这是房地产开发的基础。

五是符合规划要求。开发项目要符合城市总体规划、土地利用规划等相关规划要求，确保项目的合法性和可行性。

以上是关于开发商延期交房又不给违约金怎样解决的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。