夫妻共同财产中，房产的认定往往是离婚纠纷中最“扎心”的问题，明明一起还的房贷，为什么房子不归我？婚前买的房，婚后加了名字就一定能分一半吗？这些问题背后，藏着法律对财产归属的“冷逻辑”，今天我们就来聊聊，夫妻共同财产中的房产到底怎么认定。

**房产归属的三大核心判断标准

根据《民法典》及相关司法解释，房产是否属于夫妻共同财产，主要看三点：出资时间、资金来源、登记情况。

1、婚前全款购房：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，即便婚后共同居住，也属于个人财产，但如果婚后加了配偶名字，可能视为赠与，变成共同财产。

2、婚后共同还贷：婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同收入还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产，离婚时可要求补偿。

3、父母出资购房：若父母明确表示赠与一方（如签订协议），视为个人财产；若未明确，婚后出资可能被推定为对夫妻双方的赠与。

特别注意：房产证上的名字并不能单独决定归属！婚后用婚前存款全款买房且登记在自己名下，仍可能被认定为个人财产（需提供资金来源证明）。

解决方案：如何保护自己的房产权益？

1、保留出资证据：购房合同、转账记录、贷款还款流水等，能清晰证明资金来源。

2、协商书面约定：婚前或婚内签订财产协议，明确房产归属（《民法典》第1065条支持书面约定优先）。

3、咨询专业律师：复杂情况（如父母出资、混合财产购房）建议提前咨询，避免“人财两失”。

**相关法条速查

《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，为共同财产。

《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为个人财产。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。

房产归属看似复杂，但核心逻辑就是“谁出钱、何时出、怎么证明”，婚姻需要信任，但财产问题更需要理性。提前规划、明确约定、保留证据，才能避免“离婚时房子归谁”的撕心裂肺，毕竟，法律保护的是“有准备的人”，而不是“感情用事的人”。

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