一、如何买宅基地房

在中国，宅基地是农村集体土地，宅基地上的房屋买卖有严格限制。

（一）主体资格限制

1. 宅基地房屋只能在本村集体经济组织成员之间流转。非本村成员购买宅基地房屋存在较大风险，这种交易可能被认定为无效。

2. 本村村民若符合“一户一宅”的原则，才有购买资格。如果已经拥有一处宅基地，再购买可能不被允许。

（二）购买流程

1. 协商洽谈：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等内容进行协商。

2. 签订合同：签订书面的，明确双方权利义务。合同内容要包括房屋基本情况、价格、交易方式等重要条款。

3. 办理相关手续：要经过村集体同意，然后到乡镇土地管理部门办理的变更登记手续。

需注意的是，违反规定的宅基地房屋买卖可能面临诸多法律问题，如后的财产返还、损失赔偿等情况。

二、如何买宅基地房屋

在中国，宅基地房屋的买卖有严格的限制条件。

（一）购买主体资格

宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。只有本集体经济组织内部成员才具备购买本集体经济组织内宅基地房屋的资格。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，通常不受法律保护，这种买卖行为存在很大风险，可能被认定无效。

（二）合法交易程序

1. 协商与签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式等进行协商，达成一致后签订书面合同，明确双方的权利和义务。

2. 审批与过户。即使是本集体经济组织成员之间的买卖，也需要按照当地规定办理相关审批手续，一般需要向村集体组织提出申请，经同意后到土地管理部门办理宅基地使用权的变更登记等相关过户手续。

需要注意的是，各地对于宅基地房屋买卖的具体规定可能会有所差异，在进行宅基地房屋买卖时，应充分了解当地政策法规，避免因违法违规交易而产生不必要的纠纷和损失。

三、宅基地私房如何买卖

宅基地私房买卖有严格的限制条件。

（一）主体限制

1. 宅基地只能在本集体经济组织内部流转。这意味着如果是宅基地私房买卖，买方必须是卖方所在村集体的成员，外村村民或者城镇居民不具备购买资格。

2. 并且，即使是同村村民，也需符合宅基地分配条件，比如自身没有宅基地或者符合分户等需要新宅基地的情形。

（二）程序要求

1. 买卖双方需签订书面的。合同应明确双方的权利义务，包括房屋及宅基地的基本情况、价格、付款方式等内容。

2. 要经过村集体同意。有的地方可能需要经过村民委员会或者村民小组的审核或者备案等相关程序。

3. 办理相关的变更登记手续。按照规定，在满足上述条件后，到当地的土地管理部门和房产管理部门办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记。

需要注意的是，违反上述规定的宅基地私房买卖可能被认定为，从而带来一系列的法律风险和纠纷。

以上是关于如何买宅基地房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。