一、购房合同原件丢失要怎样办,法律的规定是什么

购房合同原件丢失可按以下方式处理：

若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。因为此时合同尚未在相关部门备案登记，重新签订不会有太大阻碍，且重新签订的合同与原合同具有同等法律效力。

若购房合同已做预售登记，但未办理银行按揭，购房者可先到房地产管理部门查阅、复印预售登记档案，再与开发商协商重新签订合同，并将复印的预售登记档案作为附件附在新合同后。

若购房合同已做预售登记且已办理银行按揭，除需到房地产管理部门查阅、复印预售登记档案外，还需与银行协商变更相关内容，因为银行作为抵押权人，可能涉及到其权益。之后，购房者再与开发商重新签订购房合同。

在法律规定方面，虽然没有专门针对购房合同丢失的具体条文，但相关保障了的合法权益，只要按照规定程序补办，不会影响购房者的权益。

二、购房合同原件丢失应该如何办,法律怎样规定

购房合同原件丢失可按以下方式处理：

1. 若购房合同已在房产管理部门备案，可前往当地房产管理部门申请查询并复印合同备案档案。房产管理部门有保存购房合同备案信息的职责，经核实身份后，一般会提供合同复印件，并加盖档案查询章，此复印件与原件具有同等法律效力。

2. 若尚未办理合同备案登记，可与开发商协商，看能否重新签订一份购房合同。开发商通常会留存购房合同副本，若同意，可按原合同内容重新签订，同时注意合同编号等关键信息保持一致。

3. 若因等原因需要购房合同原件，可向贷款银行说明情况，银行一般也有合同副本留存，在核实相关信息后，银行可能会协助解决问题。

从法律规定看，《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规保障了购房者在购房过程中的合法权益，确保在合同丢失等情况下，通过合法途径能够维护自身权益，解决实际问题。

三、购房合同违约金如何算,法律上的标准是什么

购房合同违约金的计算及法律标准主要有以下情况：

（一）有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约金数额。比如合同约定若一方违约需支付房屋总价一定比例的违约金。

（二）约定不明或无约定时依法确定。若合同未约定违约金或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在司法实践中，通常会综合考虑多种因素来确定违约金数额，如违约行为的性质、违约方的过错程度、给对方造成的实际损失等。例如，若卖方逾期交房导致买方额外租房居住产生租金损失，该租金损失可能会作为确定违约金数额的参考因素之一。总之，违约金的计算需结合具体情况和法律规定来确定。

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