一、房东弟弟买卖合同有效吗

仅说“房东弟弟买卖合同”过于简略，需要分情况判断其有效性。

如果房东弟弟有权处分合同涉及的标的，比如他是标的的所有人或者得到了合法授权，那么他签订的买卖合同一般是有效的。例如他出售自己名下的房产或者得到房东明确授权出售房东的房产。

然而，如果他没有处分权，例如未经房东同意私自出售房东的房产，那么这个买卖合同处于效力待定的状态。在这种情况下，如果房东后来追认这个合同，合同就有效；如果房东拒绝追认，合同则无效。同时，如果房东弟弟以欺诈等非法手段签订合同，损害他人利益，合同也是无效的。

二、房东签的违法买卖合同还有效吗

如果房东签订的是违法买卖合同，通常是无效的。

从合同的合法性要求来看，买卖合同的订立不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如果存在以下情况，：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。

不过，合同无效的认定需要通过法定程序。一般由权益受损方提起诉讼或者，由司法机关或者仲裁机构依据事实和法律规定进行审查判定。如果被认定无效，那么双方应恢复到合同订立前的状态，根据各自的过错承担相应的责任，例如返还财产、赔偿损失等。

三、房东代理人签买卖合同有效吗

在符合一定条件下，房东代理人签买卖合同是有效的。

（一）有合法授权

如果代理人持有房东签署的合法有效的授权，明确授权其代表房东签订买卖合同相关事宜，包括房屋的出售价格、付款方式、交房时间等关键条款的协商与确定等权力，那么该代理人签订的买卖合同是有效的。这一授权委托书可以是书面形式，最好经过等法定程序以增强其证明力。

（二）以被代理人名义

代理人必须是以房东（被代理人）的名义签订买卖合同。若代理人以自己的名义签订合同，不能视为有效的代理行为，合同效力会存在瑕疵。

（三）在代理权限范围内

代理人签订合同的行为必须在授权委托书所规定的权限范围内进行。如果超出了代理权限签订合同，例如房东仅授权其协商价格，但代理人却擅自决定了付款方式等重大条款，那么超出权限部分的合同内容可能面临无效的风险。

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