一、婚前的房子离婚后怎么分

婚前的房子在离婚时的分配，需根据不同情况确定：

一是一方婚前全款购买的房子，且登记在该方名下。这种情况下，房子属于，离婚时另一方无权要求分割，该房产仍归购买方所有。

二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，一般会判决房产归首付支付方，尚未归还的为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三是婚前双方共同出资购买的房子，若登记在双方名下，属于，离婚时一般按照出资比例等情况进行分割；若登记在一方名下，需根据双方出资情况、购房目的等因素综合判断房产归属及分割方式。

二、婚前的房子离婚后归谁

婚前的房子在离婚后的归属，需根据具体情况判定：

一是一方婚前全款购买的房子，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产归购买方所有。

二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产一般归首付支付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

三是婚前一方父母出资为子女购买的房子。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为其个人财产，离婚时归该方所有；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理，离婚时通常会均等分割，同时会考虑出资情况等因素适当调整。

三、离婚案房产如何分割

在离婚案件中，房产分割需根据不同情况进行处理：

一是婚前一方购买且付清房款的房产，属于一方的，离婚时另一方无权要求分割。

二是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三是婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可协商，协商不成的，可由法院根据实际情况判决，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售后分割所得款项。

四是夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，同时由登记一方对另一方进行补偿。

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